パークハウス菊水若葉公園前
北海道札幌市白石区菊水七条2丁目8-25 | 築19年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2023年は35.8万/㎡へ、10年間で23.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・13件）で、平均3,779万円です。4LDKが最も高く平均3,779万円、2LDKは平均3,214万円です。
2LDK
3,214万
2件
4LDK
3,779万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,214万 | 3,178万 | 3,249万 |
| 4LDK | 13件 | 3,779万 | 2,937万 | 4,335万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（29.6万円）と比べて7.0万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
29.6万/㎡
6-10階
5件
31.3万/㎡
11-20階
7件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水七条2丁目8-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 82.02m² ～ 104.15m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 北菱シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス菊水若葉公園前 | 2007 | 65戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| ビッグバーンズマンション菊水 | 1990 | 20戸 | 8.5万 | 220万 |
| ダイアパレス札幌東アクティオ | 2008 | 39戸 | - | - |
| ラピスガーデン札幌東 | 1999 | 39戸 | 27.4万 | 2,850万 |
| エクセルシオール水穂大橋 | 2002 | 31戸 | 31.6万 | 2,790万 |
| ダイアパレス札幌東エテルナ | 2007 | 72戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| ダイアパレス水穂大橋 | 1998 | 26戸 | 30.4万 | 1,895万 |
| カルム菊水 | 1997 | 22戸 | 34.5万 | 2,680万 |
| シティハウス菊水駅前 | 2005 | 57戸 | 37.8万 | 3,690万 |
| ユーエイコーポラス | 1979 | - | - | - |
| グランファーレ札幌菊水グランデュール | 2012 | 37戸 | 50.8万 | 4,090万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.1万 | 30.4万 | 28.2万 | 27.6万 | 32.0万 | 42.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.62万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.6万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,830万 | 28.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,930万 | 29.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。