パークハウス菊水若葉公園前

北海道札幌市白石区菊水七条2丁目8-25 | 築19年 | 65戸

推定相場

パークハウス菊水若葉公園前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.1万/㎡から2023年は35.8万/㎡へ、10年間で23.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・13件）で、平均3,324万円です。4LDKが最も高く平均3,324万円、2LDKは平均2,255万円です。

2LDK

2件

2,255万

4LDK

13件

3,324万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,255万	2,230万	2,280万
4LDK	13件	3,324万	2,650万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（29.6万円）と比べて7.0万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.6万/㎡

4件

6-10階

31.3万/㎡

5件

11-20階

36.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水七条2丁目8-25
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	65戸
専有面積	82.02m² ～ 104.15m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	西松建設
管理会社	北菱シティサービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス菊水若葉公園前	2007	65戸	35.8万	2,980万
ビッグバーンズマンション菊水	1990	20戸	8.5万	220万
ダイアパレス札幌東アクティオ	2008	39戸	-	-
ラピスガーデン札幌東	1999	39戸	27.4万	2,850万
エクセルシオール水穂大橋	2002	31戸	31.6万	2,790万
ダイアパレス札幌東エテルナ	2007	72戸	33.8万	2,790万
ダイアパレス水穂大橋	1998	26戸	30.4万	1,895万
カルム菊水	1997	22戸	34.5万	2,680万
シティハウス菊水駅前	2005	57戸	37.8万	3,690万
グランファーレ札幌菊水グランデュール	2012	37戸	50.8万	4,090万
エクセルシオールセレステ東札幌	2005	31戸	32.8万	2,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2020	2021	2022	2023
4LDK	29.1万	30.4万	28.2万	27.6万	32.0万	42.9万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2022年9月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.7万/㎡
2022年6月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.72万/㎡
2022年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.62万/㎡
2022年11月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.62万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.3万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.47万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.27万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,650万	27.6万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.24万/㎡
2014年9月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.41万/㎡
2014年3月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,230万	26.78万/㎡
2014年2月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.38万/㎡
2013年9月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,830万	28.88万/㎡
2013年6月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,930万	29.9万/㎡
2013年11月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。