ビッグバーンズマンション菊水

北海道札幌市白石区菊水七条2丁目2-34 | 築36年 | 20戸

推定相場

ビッグバーンズマンション菊水

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、12年間で15.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の27,500円から2023年には29,875円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の91%・20件）で、平均359万円です。1LDKが最も高く平均434万円、1DKは平均359万円です。

1DK

20件

359万

1LDK

2件

434万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	20件	359万	190万	550万
1LDK	2件	434万	400万	468万

階数別の㎡単価

1-2階

12.6万/㎡

9件

3階以上

10.2万/㎡

14件

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水七条2丁目2-34
築年月	1990年1月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	26.00m² ～ 52.00m²
分譲会社	ビックバーン
管理会社	シグマ管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグバーンズマンション菊水	1990	20戸	8.5万	220万
パークハウス菊水若葉公園前	2007	65戸	35.8万	2,980万
ラピスガーデン札幌東	1999	39戸	27.4万	2,850万
ダイアパレス札幌東アクティオ	2008	39戸	-	-
エクセルシオール水穂大橋	2002	31戸	31.6万	2,790万
サーム菊水弐番館	1996	107戸	18.6万	1,380万
クリーンリバーフィネス菊水リヴェール	2020	42戸	59.0万	3,850万
ダイアパレス札幌東エテルナ	2007	72戸	33.8万	2,790万
ダイアパレス水穂大橋	1998	26戸	30.4万	1,895万
コロナード菊水	1987	51戸	25.8万	1,940万
カルム菊水	1997	22戸	34.5万	2,680万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	7.5万	14.0万	11.5万	14.8万	10.7万	10.2万	8.5万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	220万	8.47万/㎡
2025年8月	中層	1R	25㎡〜	235万	9.04万/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	220万	8.47万/㎡
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	280万	10.77万/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	280万	10.77万/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	235万	9.04万/㎡
2023年9月	中層	1DK	50㎡〜	530万	10.2万/㎡
2023年8月	中層	1DK	50㎡〜	540万	10.39万/㎡
2023年8月	中層	1DK	50㎡〜	550万	10.58万/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	330万	12.5万/㎡
2023年1月	低層	1DK	25㎡〜	390万	14.78万/㎡
2023年12月	低層	1DK	25㎡〜	190万	7.31万/㎡
2023年12月	中層	1DK	50㎡〜	499万	9.6万/㎡
2023年12月	中層	1DK	50㎡〜	505万	9.72万/㎡
2023年11月	低層	1DK	25㎡〜	330万	12.5万/㎡
2023年11月	中層	1DK	50㎡〜	510万	9.81万/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	390万	14.78万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	25㎡〜	400万	15.16万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	25㎡〜	468万	17.73万/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	300万	11.54万/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	300万	11.54万/㎡
2018年8月	中層	1DK	25㎡〜	365万	14.04万/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	210万	7.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（94件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額30,038円。1LDKなら月額28,861円が相場です。

ワンルーム

29,750円

25,000〜35,000円

25,000円

25,000〜25,000円

1DK

30,038円

23,000〜55,000円

1LDK

28,861円

25,000〜33,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

93件

5〜8万

1件

全 94 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	32,000円	1,235円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡
2023年5月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,154円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	25㎡〜	30,000円	1,136円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,250円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,157円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	25㎡〜	29,000円	1,098円/㎡
2023年11月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,154円/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,250円/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,157円/㎡
2022年7月	低層	1DK	25㎡〜	28,000円	1,080円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	25㎡〜	29,000円	1,098円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	25㎡〜	28,000円	1,061円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	25㎡〜	33,000円	1,250円/㎡
2021年8月	低層	1DK	25㎡〜	36,000円	1,385円/㎡
2021年7月	中層	1DK	25㎡〜	33,000円	1,250円/㎡
2021年5月	低層	1DK	25㎡〜	29,000円	1,034円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	25,000円	891円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	23,000円	885円/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	29,000円	1,034円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,308円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	25㎡〜	29,000円	1,098円/㎡
2021年11月	低層	1DK	25㎡〜	29,000円	1,034円/㎡
2020年8月	低層	1DK	25㎡〜	25,000円	962円/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	34,000円	1,308円/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	28,000円	1,077円/㎡
2020年5月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,136円/㎡
2020年5月	中層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,154円/㎡
2020年4月	中層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,516円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,346円/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。