ダイアパレス水穂大橋
北海道札幌市白石区菊水五条3丁目3-13 | 築28年 | 26戸
最新データ
2024年8月
売買20件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（30.4万円）を0.0%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）を14.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24万/㎡から2024年は33.1万/㎡へ、8年間で38.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2018年には78,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均2,013万円です。3LDKが最も高く平均2,330万円、2LDKは平均2,013万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
2,013万 |
1,690万 |
2,390万 |
| 3LDK |
2件 |
2,330万 |
2,180万 |
2,480万 |
| 4LDK |
6件 |
2,226万 |
1,980万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水五条3丁目3-13 |
|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.11m² ～ 87.23m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 原田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス水穂大橋 |
1998 |
26戸 |
30.4万 |
1,895万 |
| エクセルシオール水穂大橋 |
2002 |
31戸 |
31.6万 |
2,790万 |
| カルム菊水 |
1997 |
22戸 |
34.5万 |
2,680万 |
| シティハウス菊水駅前 |
2005 |
57戸 |
37.8万 |
3,690万 |
| グランファーレ札幌菊水グランデュール |
2012 |
37戸 |
50.8万 |
4,090万 |
| ダイアパレス札幌東エテルナ |
2007 |
72戸 |
33.8万 |
2,790万 |
| パークハウス菊水若葉公園前 |
2007 |
65戸 |
35.8万 |
2,980万 |
| 朝日プラザ東札幌２ |
1988 |
45戸 |
27.5万 |
2,290万 |
| ダイアパレス札幌東アクティオ |
2008 |
39戸 |
- |
- |
| アルス東札幌グランシップ |
2006 |
84戸 |
41.1万 |
3,480万 |
| グランファーレ東札幌プレイスコート |
2023 |
40戸 |
68.3万 |
3,998万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
33.4万 |
32.6万 |
33.1万 |
| 4LDK |
23.9万 |
24.1万 |
27.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,895万 |
30.4万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,895万 |
30.4万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.37万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,390万 |
38.34万/㎡ |
| 2023年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.56万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,200万 |
35.29万/㎡ |
| 2023年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,200万 |
38.53万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.37万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,080万 |
36.43万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,690万 |
27.12万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.56万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.37万/㎡ |
| 2021年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.26万/㎡ |
| 2021年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.36万/㎡ |
| 2019年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
25.8万/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.58万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
25.8万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,098万 |
24.06万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.7万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,198万 |
25.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額78,111円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,200円/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,313円/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
77,000円 |
1,283円/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
86,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
86,000円 |
1,506円/㎡ |
| 2014年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
86,000円 |
1,379円/㎡ |
| 2013年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,300円/㎡ |
| 2013年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
67,000円 |
1,117円/㎡ |
| 2013年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。