ダイアパレス水穂大橋
北海道札幌市白石区菊水五条3丁目3-13 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24万/㎡から2024年は33.1万/㎡へ、8年間で38.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,667円から2018年には78,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均1,961万円です。4LDKが最も高く平均2,681万円、2LDKは平均1,961万円です。
2LDK
1,961万
12件
3LDK
2,442万
2件
4LDK
2,681万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,961万 | 1,688万 | 2,256万 |
| 3LDK | 2件 | 2,442万 | 2,284万 | 2,599万 |
| 4LDK | 6件 | 2,681万 | 2,351万 | 3,064万 |
階数別の㎡単価
4-7階
13件
32万/㎡
8階以上
6件
25.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水五条3丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.11m² ～ 87.23m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 原田建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩18分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
幌東小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス水穂大橋 | 1998 | 26戸 | 30.4万 | 1,895万 |
| エクセルシオール水穂大橋 | 2002 | 31戸 | 31.6万 | 2,790万 |
| カルム菊水 | 1997 | 22戸 | 34.5万 | 2,680万 |
| シティハウス菊水駅前 | 2005 | 57戸 | 37.8万 | 3,690万 |
| グランファーレ札幌菊水グランデュール | 2012 | 37戸 | 50.8万 | 4,090万 |
| ダイアパレス札幌東エテルナ | 2007 | 72戸 | 33.8万 | 2,790万 |
| ユーエイコーポラス | 1979 | - | - | - |
| パークハウス菊水若葉公園前 | 2007 | 65戸 | 35.8万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ東札幌２ | 1988 | 45戸 | 27.5万 | 2,290万 |
| ダイアパレス札幌東アクティオ | 2008 | 39戸 | - | - |
| アルス東札幌グランシップ | 2006 | 84戸 | 41.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 33.4万 | 32.6万 | 33.1万 |
| 4LDK | 23.9万 | 24.1万 | 27.1万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,895万 | 30.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,895万 | 30.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 38.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額78,111円。
2LDK
67,000〜86,000円
78,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 86,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。