エクセルシオール菊水２
北海道札幌市白石区菊水二条3丁目1-30 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2025年は26万/㎡へ、11年間で9.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,194万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13件 | 3,194万 | 2,780万 | 3,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（23.7万円）と比べて4.1万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
3件
23.7万/㎡
4-7階
8件
27.8万/㎡
8階以上
2件
27.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水二条3丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 81.25m² ～ 107.05m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール菊水２ | 1999 | 33戸 | 26.0万 | 2,780万 |
| 菊水ターミナルハイツ | 1983 | 66戸 | 41.1万 | 2,590万 |
| サーム菊水駅 | 1996 | 50戸 | 40.5万 | 3,680万 |
| ユーエイコーポラス | 1979 | - | - | - |
| パーソナルハイツ菊水駅前 | 2000 | - | - | - |
| ミリオン菊水駅前 | 2007 | 22戸 | 50.4万 | 4,680万 |
| シティハウス菊水駅前 | 2005 | 57戸 | 37.8万 | 3,690万 |
| セザール菊水 | 2000 | 40戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| カルム菊水 | 1997 | 22戸 | 34.5万 | 2,680万 |
| グランファーレ札幌菊水グランデュール | 2012 | 37戸 | 50.8万 | 4,090万 |
| エクセルシオールレーヴ菊水 | 2008 | 73戸 | 34.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.7万 | 27.8万 | 26.3万 | 28.0万 | 29.1万 | 26.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,300万 | 30.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 25.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,890万 | 27.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,730万 | 26.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,730万 | 26.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 25.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,960万 | 18.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。