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ダイアパレス豊平

北海道札幌市豊平区豊平二条2丁目2-8 | 築28年 | 78戸

推定相場
ダイアパレス豊平
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（30.0万円）を35.9%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を50.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.6万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、12年間で112.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2013201520172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,333円から2020年には105,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
34.5〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.786
代表面積 75.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 351件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・35件）で、平均2,608万円です。4LDKが最も高く平均2,643万円、3DKは平均1,566万円です。
2LDK
4件
1,916万
3DK
2件
1,566万
3LDK
35件
2,608万
4LDK
18件
2,643万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,916万 1,480万 2,126万
3DK 2件 1,566万 1,505万 1,626万
3LDK 35件 2,608万 1,891万 3,290万
4LDK 18件 2,643万 2,228万 3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.4万円で、1-5階（28.3万円）と比べて9.1万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28.3万/㎡
7件
6-10階
28.5万/㎡
38件
11-20階
37.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区豊平二条2丁目2-8
築年月1998-02（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数78戸
専有面積63.75m² ～ 89.22m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分
🚉
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩11分

学区情報

小学校
旭小学校
中学校
幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス豊平 1998 78戸 40.7万 3,090万
ヴァーテクス札幌ステージアB棟 2007 64戸 - -
ヴァーテクス札幌ステージア 2007 138戸 40.7万 3,380万
グランファーレ札幌菊水グランシェール 2013 44戸 41.7万 3,780万
ラ・クレスト菊水 2000 202戸 42.4万 3,190万
朝日プラザ豊平 1984 31戸 24.3万 1,498万
ヴァーテクス札幌ラグシス 2007 56戸 39.7万 4,080万
クリーンリバー南菊水 1999 49戸 28.8万 2,690万
シャルム豊平 1983 100戸 28.0万 2,090万
朝日プラザ豊平２ 1986 45戸 20.4万 780万
豊平パロスリバーサイド 1982 67戸 18.3万 890万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,990万円 75.88㎡ 39.4万円 3LDK - -
3,480万円 89.22㎡ 39万円 3LDK - 南

札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 3.4万円 1,427円 1,210
1DK/1LDK 4.9万円 1,482円 5,014
2K/2DK 4.5万円 1,102円 207
2LDK 6.8万円 1,286円 1,724
3LDK+ 9.2万円 1,283円 601

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 26.4万 - 27.0万 31.9万 37.1万 37.6万 39.3万 41.7万
4LDK 25.0万 26.7万 26.2万 29.4万 - - 39.2万 -
2LDK - - - - - 34.8万 23.2万 -
3DK - - 24.8万 - 25.9万 - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.73万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.05万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.05万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.05万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.36万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,899万 38.21万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,290万 43.36万/㎡
2025年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,500万 39.23万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.35万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,899万 38.21万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,999万 39.57万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,999万 39.53万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,090万 40.77万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.05万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,480万 23.22万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,500万 39.23万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.05万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.56万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.77万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,090万 32.79万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,290万 35.93万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.56万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.07万/㎡
2023年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,650万 25.89万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,600万 29.15万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,600万 31.01万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.92万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,490万 29.7万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,490万 27.91万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,098万 27万/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,290万 25.67万/㎡
2020年5月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,580万 24.79万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,390万 26.79万/㎡
2019年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.68万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.48万/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.8万/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,980万 22.2万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,390万 26.79万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,898万 26.97万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,898万 25.02万/㎡
2017年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.8万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,690万 18.95万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,095万 29.77万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,095万 27.61万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.55万/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.56万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.33万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,998万 28.39万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,695万 22.34万/㎡
2017年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.8万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額117,211円。4LDKなら月額115,556円が相場です。
3LDK
117,211円
98,000〜140,000円
4LDK
115,556円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
31件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,497円/㎡
2018年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,177円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,261円/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,177円/㎡
2017年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,997円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,384円/㎡
2017年3月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,711円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 109,000円 1,437円/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,997円/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,516円/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,497円/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,997円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,261円/㎡
2016年3月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 120,000円 1,711円/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,997円/㎡
2016年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,122円/㎡
2016年2月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 140,000円 1,972円/㎡
2015年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,997円/㎡
2015年8月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 140,000円 1,972円/㎡
2015年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,264円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,261円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,233円/㎡
2015年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,177円/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,437円/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,322円/㎡
2015年1月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 140,000円 1,972円/㎡
2015年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,264円/㎡
2015年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 105,000円 1,167円/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,150円/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,261円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。