朝日プラザ豊平
北海道札幌市豊平区豊平一条1丁目1-17 | 築42年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、7年間で1.0%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
17.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 55.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,496万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,496万 | 1,259万 | 1,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（24.7万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
24.7万/㎡
8階以上
9件
24.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区豊平一条1丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 50.94m² ～ 61.77m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
旭小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ豊平 | 1984 | 31戸 | 24.3万 | 1,498万 |
| グランファーレ札幌菊水グランシェール | 2013 | 44戸 | 41.7万 | 3,780万 |
| 豊平パロスリバーサイド | 1982 | 67戸 | 18.3万 | 890万 |
| ラ・クレスト菊水 | 2000 | 202戸 | 42.4万 | 3,190万 |
| 朝日プラザ豊平２ | 1986 | 45戸 | 20.4万 | 780万 |
| ダイアパレス豊平 | 1998 | 78戸 | 40.7万 | 3,090万 |
| コスモビュー豊平橋 | 1987 | 173戸 | 25.3万 | 2,980万 |
| クリーンリバー南菊水 | 1999 | 49戸 | 28.8万 | 2,690万 |
| ヴァーテクス札幌ステージアB棟 | 2007 | 64戸 | - | - |
| ヴァーテクス札幌ステージア | 2007 | 138戸 | 40.7万 | 3,380万 |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.0万 | 25.2万 | 29.1万 | 25.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 27.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,298万 | 23.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 27.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。