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コスモビュー豊平橋

北海道札幌市豊平区豊平三条1丁目1-5 | 築39年 | 173戸

推定相場
コスモビュー豊平橋
最新データ
2026年3月
売買101件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（23.2万円）を8.8%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より6.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.5万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、12年間で54.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2023年には77,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・61件）で、平均2,000万円です。4LDKが最も高く平均2,307万円、2LDKは平均1,876万円です。
2LDK
16件
1,876万
3LDK
61件
2,000万
4LDK
23件
2,307万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 1,876万 987万 3,014万
3LDK 61件 2,000万 1,207万 2,957万
4LDK 23件 2,307万 1,358万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.7万円で、1-5階（22.4万円）と比べて1.3万円（+5.8%）高くなっています。
1-5階
22.4万/㎡
43件
6-10階
21.6万/㎡
18件
11-20階
23.7万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区豊平三条1丁目1-5
築年月1987-07（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数173戸
専有面積60.10m² ～ 117.98m²
分譲会社日本勤労者住宅協会
施工会社浅沼組
管理会社サビスコ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
旭小学校
中学校
幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモビュー豊平橋 1987 173戸 25.3万 2,980万
豊平パロスリバーサイド 1982 67戸 18.3万 890万
朝日プラザ豊平 1984 31戸 24.3万 1,498万
グランファーレ札幌菊水グランシェール 2013 44戸 41.7万 3,780万
エクセルシオール豊平橋ステア 2004 - - -
エクセルシオール豊平橋 2002 - - -
ダイアパレス豊平 1998 78戸 40.7万 3,090万
シャルム豊平 1983 100戸 28.0万 2,090万
朝日プラザ豊平２ 1986 45戸 20.4万 780万
ラ・クレスト菊水 2000 202戸 42.4万 3,190万
豊ビル 1965 47戸 8.3万 350万

売買データ分析（101件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
62件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 23.6万 22.4万 - - - 24.1万 24.7万 25.3万
3LDK 22.4万 24.3万 - 30.2万 25.1万 28.0万 29.9万 28.9万
2LDK 24.6万 23.3万 - - 34.7万 - - -
全 101 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 2,980万 25.26万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.92万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.55万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,290万 24.11万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.31万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.35万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.57万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 115㎡〜 2,280万 19.33万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.9万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.35万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 2,980万 25.26万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.9万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,290万 24.11万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,798万 23.85万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.19万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,580万 30.19万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,998万 26.5万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,198万 29.16万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.42万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.75万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.52万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,190万 34.67万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.52万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.59万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,798万 23.85万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.94万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,299万 30.5万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,499万 33.15万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,499万 33.15万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.42万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,599万 34.47万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,490万 33.03万/㎡
2021年2月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 2,099万 22.11万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,880万 19.8万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.17万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.61万/㎡
2020年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,190万 23.06万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,398万 23.27万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.17万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.94万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,180万 22.96万/㎡
2019年9月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 2,499万 26.32万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.07万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.29万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.61万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.91万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,690万 22.72万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.61万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,980万 23.17万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.88万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額73,818円。4LDKなら月額81,500円が相場です。
3LDK
73,818円
60,000〜100,000円
4LDK
81,500円
78,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 77,000円 1,002円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 73,000円 968円/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 80,000円 842円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 73,000円 950円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 928円/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 90,000円 947円/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 80,000円 920円/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 80,000円 936円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 80,000円 842円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 73,000円 950円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 928円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 70,000円 911円/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 90,000円 947円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 73,000円 950円/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 80,000円 936円/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 73,000円 950円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,032円/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 80,000円 920円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 73,000円 839円/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 78,000円 821円/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 80,000円 940円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,032円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 56,000円 932円/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 80,000円 842円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 70,000円 989円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,326円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,127円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 70,000円 928円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 80,000円 842円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。