ハウスオブリザ菊水参番舘
北海道札幌市白石区菊水二条1丁目6-6 | 築31年 | 40戸
最新データ
2025年1月
売買17件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（33.5万円）を23.3%上回って、札幌市白石区全体の平均（26.6万円）を55.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.3万/㎡から2025年は41.3万/㎡へ、10年間で93.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・12件）で、平均2,749万円です。4LDKが最も高く平均2,749万円、3LDKは平均2,572万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
2,572万 |
2,180万 |
3,150万 |
| 4LDK |
12件 |
2,749万 |
1,680万 |
6,000万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水二条1丁目6-6 |
|---|
| 築年月 | 1995年8月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.30m² ～ 82.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
|---|
| 施工会社 | 溝口工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハウスオブリザ菊水参番舘 |
1995 |
40戸 |
41.3万 |
3,390万 |
| グランコート菊水ステーション |
1996 |
40戸 |
35.1万 |
2,580万 |
| ハウスオブリザ菊水五番館 |
1995 |
27戸 |
34.1万 |
2,190万 |
| エクセルシオールリプラ菊水 |
2002 |
22戸 |
23.5万 |
2,480万 |
| エクセルシオール菊水 |
1996 |
16戸 |
23.4万 |
1,880万 |
| シャンボール菊水西町 |
1980 |
99戸 |
33.8万 |
2,190万 |
| ノースピア菊水 |
1985 |
40戸 |
25.7万 |
1,680万 |
| 朝日プラザ豊平２ |
1986 |
45戸 |
20.4万 |
780万 |
| シティハウス菊水ステーションコート |
2009 |
43戸 |
34.7万 |
3,300万 |
| エクセルシオールリヴィア菊水 |
2004 |
30戸 |
33.3万 |
2,850万 |
| セザール菊水 |
2000 |
40戸 |
33.7万 |
2,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
21.3万 |
22.9万 |
59.7万 |
25.7万 |
23.0万 |
- |
36.9万 |
41.3万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
31.5万 |
40.7万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,390万 |
41.3万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.43万/㎡ |
| 2024年11月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.39万/㎡ |
| 2023年11月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,650万 |
37.17万/㎡ |
| 2023年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,150万 |
44.19万/㎡ |
| 2021年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.58万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,400万 |
33.66万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.21万/㎡ |
| 2021年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
23.03万/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.56万/㎡ |
| 2020年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.56万/㎡ |
| 2020年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.12万/㎡ |
| 2019年11月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,800万 |
46.29万/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
6,000万 |
73.09万/㎡ |
| 2016年7月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.47万/㎡ |
| 2016年12月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
25.34万/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜11階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,750万 |
21.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。