ハウスオブリザ菊水五番館

北海道札幌市白石区菊水二条1丁目6-10 | 築31年 | 27戸

推定相場

ハウスオブリザ菊水五番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、13年間で59.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2019年には97,500円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均2,037万円です。2SLDKが最も高く平均2,574万円、2LDKは平均1,960万円です。

2SLDK

4件

2,574万

2LDK

5件

1,960万

3LDK

27件

2,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,574万	2,396万	2,759万
2LDK	5件	1,960万	1,760万	2,078万
3LDK	27件	2,037万	1,441万	2,861万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（24.2万円）と比べて7.3万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.2万/㎡

12件

4-7階

29.6万/㎡

7件

8階以上

31.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水二条1丁目6-10
築年月	1995-10（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	61.19m² ～ 66.81m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	溝口工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

東橋小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウスオブリザ菊水五番館	1995	27戸	34.1万	2,190万
ハウスオブリザ菊水参番舘	1995	40戸	41.3万	3,390万
グランコート菊水ステーション	1996	40戸	35.1万	2,580万
エクセルシオールリプラ菊水	2002	22戸	23.5万	2,480万
ローヤルハイツ菊水駅	1987	-	-	-
シャンボール菊水西町	1980	99戸	33.8万	2,190万
ノースピア菊水	1985	40戸	25.7万	1,680万
ガーデンハウス南一条通	1988	-	-	-
エクセルシオール菊水	1996	16戸	23.4万	1,880万
シティハウス菊水ステーションコート	2009	43戸	34.7万	3,300万
セザール菊水	2000	40戸	33.7万	2,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.6万	25.3万	23.5万	-	43.4万	38.7万	35.1万	34.1万
2SLDK	-	-	-	-	41.1万	42.6万	-	-
2LDK	25.8万	-	-	25.1万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.07万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.07万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.62万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.62万/㎡
2024年3月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,690万	41.85万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.74万/㎡
2024年1月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,790万	43.4万/㎡
2023年7月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,690万	41.85万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.4万/㎡
2023年10月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,590万	40.29万/㎡
2021年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.15万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.21万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.15万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,940万	29.04万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.46万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.3万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.21万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.65万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.92万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.65万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.65万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.6万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.92万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.2万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.15万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,750万	26.2万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.6万/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.15万/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,750万	26.2万/㎡
2016年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.8万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.36万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.83万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.46万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.21万/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.66万/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。

3LDK

90,000円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,711円/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,269円/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。