ハウスオブリザ菊水五番館
北海道札幌市白石区菊水二条1丁目6-10 | 築31年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、13年間で59.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2019年には97,500円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
21.0〜35.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 66.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均2,037万円です。2SLDKが最も高く平均2,574万円、2LDKは平均1,960万円です。
2SLDK
2,574万
4件
2LDK
1,960万
5件
3LDK
2,037万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,574万 | 2,396万 | 2,759万 |
| 2LDK | 5件 | 1,960万 | 1,760万 | 2,078万 |
| 3LDK | 27件 | 2,037万 | 1,441万 | 2,861万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（24.2万円）と比べて7.3万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
24.2万/㎡
4-7階
7件
29.6万/㎡
8階以上
17件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水二条1丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.19m² ～ 66.81m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東橋小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ菊水五番館 | 1995 | 27戸 | 34.1万 | 2,190万 |
| ハウスオブリザ菊水参番舘 | 1995 | 40戸 | 41.3万 | 3,390万 |
| グランコート菊水ステーション | 1996 | 40戸 | 35.1万 | 2,580万 |
| エクセルシオールリプラ菊水 | 2002 | 22戸 | 23.5万 | 2,480万 |
| ローヤルハイツ菊水駅 | 1987 | - | - | - |
| シャンボール菊水西町 | 1980 | 99戸 | 33.8万 | 2,190万 |
| ノースピア菊水 | 1985 | 40戸 | 25.7万 | 1,680万 |
| ガーデンハウス南一条通 | 1988 | - | - | - |
| エクセルシオール菊水 | 1996 | 16戸 | 23.4万 | 1,880万 |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
| セザール菊水 | 2000 | 40戸 | 33.7万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,498万円 | 71.3㎡ | 49.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 25.3万 | 23.5万 | - | 43.4万 | 38.7万 | 35.1万 | 34.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 41.1万 | 42.6万 | - | - |
| 2LDK | 25.8万 | - | - | 25.1万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,940万 | 29.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.6万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
85,000〜110,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。