ハウスオブリザ菊水五番館

北海道札幌市白石区菊水二条1丁目6-10 | 築31年 | 27戸

推定相場

ハウスオブリザ菊水五番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、13年間で59.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2019年には97,500円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・27件）で、平均1,779万円です。2SLDKが最も高く平均2,690万円、2LDKは平均1,690万円です。

2SLDK

4件

2,690万

2LDK

5件

1,690万

3LDK

27件

1,779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,690万	2,590万	2,790万
2LDK	5件	1,690万	1,590万	1,750万
3LDK	27件	1,779万	1,300万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（24.2万円）と比べて7.3万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.2万/㎡

12件

4-7階

29.6万/㎡

7件

8階以上

31.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水二条1丁目6-10
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	61.19m² ～ 66.81m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	溝口工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

東橋小学校

中学校

幌東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウスオブリザ菊水五番館	1995	27戸	34.1万	2,190万
ハウスオブリザ菊水参番舘	1995	40戸	41.3万	3,390万
グランコート菊水ステーション	1996	40戸	35.1万	2,580万
エクセルシオールリプラ菊水	2002	22戸	23.5万	2,480万
シャンボール菊水西町	1980	99戸	33.8万	2,190万
ノースピア菊水	1985	40戸	25.7万	1,680万
エクセルシオール菊水	1996	16戸	23.4万	1,880万
シティハウス菊水ステーションコート	2009	43戸	34.7万	3,300万
セザール菊水	2000	40戸	33.7万	2,480万
朝日プラザ豊平２	1986	45戸	20.4万	780万
エクセルシオールリヴィア菊水	2004	30戸	33.3万	2,850万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.6万	25.3万	23.5万	-	43.4万	38.7万	35.1万	34.1万
2SLDK	-	-	-	-	41.1万	42.6万	-	-
2LDK	25.8万	-	-	25.1万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.07万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.07万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.62万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.62万/㎡
2024年3月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,690万	41.85万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.74万/㎡
2024年1月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,790万	43.4万/㎡
2023年7月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,690万	41.85万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,790万	43.4万/㎡
2023年10月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,590万	40.29万/㎡
2021年1月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.15万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.21万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.15万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,940万	29.04万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.46万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.3万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.21万/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.65万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.92万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.65万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.65万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.6万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.92万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.2万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.15万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,750万	26.2万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.6万/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.15万/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,750万	26.2万/㎡
2016年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,590万	23.8万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.36万/㎡
2015年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.83万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.46万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.21万/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.66万/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。

3LDK

90,000円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,711円/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,269円/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,272円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。