ノースピア菊水

北海道札幌市白石区菊水三条1丁目8-22 | 築41年 | 40戸

推定相場

ノースピア菊水

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2019年は25.7万/㎡へ、6年間で54.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2023年には31,500円へ、58.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,546万円です。4LDKが最も高く平均1,613万円、2LDKは平均1,000万円です。

2LDK

4件

1,000万

3LDK

6件

1,546万

4LDK

3件

1,613万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,000万	860万	1,380万
3LDK	6件	1,546万	1,280万	1,880万
4LDK	3件	1,613万	1,450万	1,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、4-7階（18.0万円）と比べて4.6万円（+25.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

18万/㎡

4件

8階以上

22.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区菊水三条1丁目8-22
築年月	1985年6月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	47.34m² ～ 77.06m²
分譲会社	石山組
施工会社	石山組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

菊水駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩1分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノースピア菊水	1985	40戸	25.7万	1,680万
セザール菊水	2000	40戸	33.7万	2,480万
ミリオン菊水駅前	2007	22戸	50.4万	4,680万
ハウスオブリザ菊水五番館	1995	27戸	34.1万	2,190万
シャンボール菊水西町	1980	99戸	33.8万	2,190万
エクセルシオールリヴィア菊水	2004	30戸	33.3万	2,850万
ハウスオブリザ菊水参番舘	1995	40戸	41.3万	3,390万
グランコート菊水ステーション	1996	40戸	35.1万	2,580万
エクセルシオール菊水	1996	16戸	23.4万	1,880万
シティハウス菊水ステーションコート	2009	43戸	34.7万	3,300万
エクセルシオールリプラ菊水	2002	22戸	23.5万	2,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019
3LDK	16.6万	-	21.4万	23.2万	28.7万	25.7万
2LDK	-	18.6万	18.2万	-	21.1万	-
4LDK	-	-	-	19.1万	24.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.68万/㎡
2018年6月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	1,380万	21.1万/㎡
2018年5月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,898万	24.63万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.74万/㎡
2016年7月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,450万	18.82万/㎡
2016年4月	7〜8階	ー	75㎡〜	1,490万	19.34万/㎡
2016年3月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.34万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.63万/㎡
2016年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,560万	23.85万/㎡
2015年8月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	860万	18.17万/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,398万	21.37万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	880万	18.59万/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	880万	18.59万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額76,708円。4LDKなら月額97,500円が相場です。

ワンルーム

40,000円

40,000〜40,000円

1DK

35,800円

33,000〜38,000円

1LDK

36,000円

30,000〜38,000円

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

76,708円

68,000〜83,000円

4LDK

97,500円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

14件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	30,000円	1,071円/㎡
2023年5月	1〜2階	1DK	25㎡〜	33,000円	1,179円/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,189円/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,265円/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,267円/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,189円/㎡
2021年3月	1〜2階	1DK	30㎡〜	36,000円	1,108円/㎡
2021年10月	1〜2階	1DK	30㎡〜	36,000円	1,108円/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,189円/㎡
2019年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	36,000円	1,108円/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,146円/㎡
2019年6月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,231円/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,146円/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,146円/㎡
2018年12月	3〜4階	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,231円/㎡
2016年7月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,233円/㎡
2016年7月	1〜2階	1DK	30㎡〜	38,000円	1,169円/㎡
2016年5月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,235円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	77,500円	1,184円/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	77,500円	1,185円/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	77,500円	1,244円/㎡
2016年2月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,298円/㎡
2015年4月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,235円/㎡
2015年11月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,427円/㎡
2015年10月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,235円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,003円/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,074円/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,146円/㎡
2014年11月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,146円/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	68,000円	974円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。