エクセルシオールリプラ菊水
北海道札幌市白石区菊水二条1丁目4-15 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2023年は25.2万/㎡へ、10年間で23.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均3,112万円です。4LDKが最も高く平均3,112万円、3LDKは平均2,807万円です。
3LDK
2,807万
2件
3SLDK
3,015万
2件
4LDK
3,112万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,807万 | 2,643万 | 2,970万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,015万 | 2,945万 | 3,085万 |
| 4LDK | 2件 | 3,112万 | 2,923万 | 3,301万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（24.8万円）と比べて2.7万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
5件
24.8万/㎡
6-10階
2件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区菊水二条1丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 90.63m² ～ 105.75m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
菊水駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
東橋小学校
中学校
幌東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールリプラ菊水 | 2002 | 22戸 | 23.5万 | 2,480万 |
| グランコート菊水ステーション | 1996 | 40戸 | 35.1万 | 2,580万 |
| ハウスオブリザ菊水参番舘 | 1995 | 40戸 | 41.3万 | 3,390万 |
| ハウスオブリザ菊水五番館 | 1995 | 27戸 | 34.1万 | 2,190万 |
| 朝日プラザ豊平２ | 1986 | 45戸 | 20.4万 | 780万 |
| シャンボール菊水西町 | 1980 | 99戸 | 33.8万 | 2,190万 |
| ローヤルハイツ菊水駅 | 1987 | - | - | - |
| シティハウス菊水ステーションコート | 2009 | 43戸 | 34.7万 | 3,300万 |
| エクセルシオール菊水 | 1996 | 16戸 | 23.4万 | 1,880万 |
| ノースピア菊水 | 1985 | 40戸 | 25.7万 | 1,680万 |
| ラ・クレスト菊水 | 2000 | 202戸 | 42.4万 | 3,190万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 26.3万 | - | 26.9万 |
| 3LDK | 20.4万 | - | - | 29.6万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,850万 | 26.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,598万 | 28.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,855万 | 20.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。