プレジデント札幌
北海道札幌市中央区大通東2丁目8-5 | 築52年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2023年は20.8万/㎡へ、10年間で51.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
16.5〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.474
補正係数 ×0.474
代表面積 27.58㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・11件）で、平均612万円です。2LDKが最も高く平均1,133万円、1Rは平均612万円です。
1R
612万
11件
2LDK
1,133万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 612万 | 371万 | 961万 |
| 2LDK | 2件 | 1,133万 | 989万 | 1,277万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通東2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-01（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 22.15m² ～ 40.00m² |
| 分譲会社 | 山善 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立中央小学校
中学校
札幌市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント札幌 | 1974 | 55戸 | 20.8万 | 500万 |
| シティタワー札幌大通 | 2007 | 182戸 | 77.0万 | 7,200万 |
| クリーンリバーフィネス大通公園東 | 2008 | 66戸 | 58.5万 | 5,490万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションシティ | 2013 | 27戸 | 65.0万 | 4,190万 |
| シティハウス札幌大通東 | 2008 | 121戸 | 63.6万 | 4,780万 |
| ザ・パークハウス 札幌大通東 | 2017 | 40戸 | 62.1万 | 5,720万 |
| レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー | 2026 | - | - | - |
| レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー | 2026 | - | - | - |
| クリーンリバーマンション | 1980 | 24戸 | 25.2万 | 1,080万 |
| リビオ札幌時計台通り | 2006 | 47戸 | 52.1万 | 3,800万 |
| ブランズ札幌大通 | 2017 | 62戸 | 80.0万 | 5,980万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 15.7万 | 13.8万 | 15.5万 | 20.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 20.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 440万 | 17.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 13.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 395万 | 14.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 16.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 330万 | 11.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 250万 | 8.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 1R | 35㎡〜 | 648万 | 17.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 19.95万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1R | 35㎡〜 | 648万 | 17.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 480万 | 12.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 620万 | 15.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額44,333円。
ワンルーム
38,000〜55,000円
44,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。