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リビオ札幌時計台通り

北海道札幌市中央区北一条東1丁目3-2 | 築20年 | 47戸

推定相場
リビオ札幌時計台通り
最新データ
2025年10月
売買20件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（52.1万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を45.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142016201820242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、11年間で97.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,750〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均2,984万円です。3LDKが最も高く平均3,854万円、1LDKは平均2,572万円です。
1LDK
5件
2,572万
2LDK
10件
2,984万
3LDK
5件
3,854万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,572万 1,900万 4,980万
2LDK 10件 2,984万 1,930万 3,800万
3LDK 5件 3,854万 2,950万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.8万円で、1-5階（43.7万円）と比べて9.1万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
43.7万/㎡
8件
6-10階
46.5万/㎡
5件
11-20階
52.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北一条東1丁目3-2
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数47戸
専有面積47.71m² ～ 80.29m²
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社鉄建建設
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩4分
🚉
大通駅
札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩5分

学区情報

小学校
札幌市立中央小学校
中学校
札幌市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオ札幌時計台通り 2006 47戸 52.1万 3,800万
ブランズ札幌大通 2017 62戸 80.0万 5,980万
ラ・クラッセ札幌ステーションシティ 2013 27戸 65.0万 4,190万
共同ビル - - 17.4万 1,190万
ゼファー札幌ステーション 2005 36戸 63.0万 3,780万
プレジデント札幌 1974 55戸 20.8万 500万
プレミスト植物園北２条 2012 104戸 50.7万 4,990万
シティタワー札幌大通 2007 182戸 77.0万 7,200万
ライオンズ札幌中央レガシア 2018 78戸 71.4万 5,200万
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール 2017 39戸 58.8万 4,280万
ラクラッセ札幌ステーションプレイス 2012 41戸 53.1万 3,080万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202320242025
2LDK 30.2万 - 38.8万 41.4万 41.4万 - 54.7万 59.6万
1LDK - 39.9万 - - 41.2万 - 62.0万 -
3LDK - 40.9万 40.5万 - - 60.8万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,800万 52.15万/㎡
2025年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,800万 63.33万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,800万 63.33万/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.66万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.66万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 80㎡〜 4,980万 62.03万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.84万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.81万/㎡
2018年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,900万 39.83万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,900万 39.83万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,100万 44.02万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.88万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,400万 40万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 41.38万/㎡
2016年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,950万 40.49万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.82万/㎡
2015年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,980万 39.86万/㎡
2015年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.88万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.88万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,930万 30.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額99,241円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
1LDK
99,241円
95,000〜115,000円
2LDK
137,500円
135,000〜145,000円
3LDK
160,000円
150,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
18件
15〜20万
3件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,013円/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,096円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,013円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,096円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,214円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,306円/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,057円/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,056円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,912円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,991円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,912円/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,991円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,013円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,096円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,059円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,621円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,815円/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,096円/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,013円/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,912円/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,912円/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,912円/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 95,000円 1,991円/㎡
2015年9月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 103,000円 1,712円/㎡
2015年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 97,000円 1,953円/㎡
2015年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 103,000円 1,771円/㎡
2015年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,315円/㎡
2015年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 97,000円 2,033円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,321円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,243円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。