ゼファー札幌ステーション

北海道札幌市中央区北二条東1丁目2-5 | 築21年 | 36戸

推定相場

ゼファー札幌ステーション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2024年は64.6万/㎡へ、11年間で101.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には105,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均4,196万円です。2LDKが最も高く平均4,196万円、1LDKは平均3,093万円です。

1LDK

3件

3,093万

2LDK

9件

4,196万

3LDK

2件

3,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,093万	2,868万	3,259万
2LDK	9件	4,196万	3,679万	4,458万
3LDK	2件	3,606万	3,308万	3,903万

階数別の㎡単価

1-5階

53.2万/㎡

7件

6-10階

44.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条東1丁目2-5
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	36戸
専有面積	47.62m² ～ 81.26m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファー札幌ステーション	2005	36戸	63.0万	3,780万
プレミスト植物園北２条	2012	104戸	50.7万	4,990万
ブランズ札幌大通	2017	62戸	80.0万	5,980万
リビオ札幌時計台通り	2006	47戸	52.1万	3,800万
レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー	2026	-	-	-
レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー	2026	-	-	-
シティタワー札幌	2019	-	-	-
ラ・クラッセ札幌ステーションシティ	2013	27戸	65.0万	4,190万
共同ビル	-	-	17.4万	1,190万
ゼファー札幌通り	2004	30戸	52.7万	2,980万
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール	2017	39戸	58.8万	4,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	-	37.8万	-	-	50.6万	66.3万	64.6万
1LDK	32.1万	-	-	45.8万	56.5万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.96万/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.29万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.29万/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,480万	49.78万/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50万/㎡
2021年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,680万	52.64万/㎡
2021年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50万/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,690万	56.49万/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,180万	45.79万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.37万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.21万/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,480万	35.63万/㎡
2016年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,780万	39.94万/㎡
2013年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,530万	32.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額102,813円。2LDKなら月額124,000円が相場です。

1LDK

102,813円

95,000〜110,000円

2LDK

124,000円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

23件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,218円/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,440円/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,580円/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,253円/㎡
2021年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,100円/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,995円/㎡
2020年3月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,100円/㎡
2020年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,100円/㎡
2019年8月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,995円/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,080円/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,662円/㎡
2019年3月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,218円/㎡
2019年2月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,310円/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,165円/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡
2018年1月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,100円/㎡
2018年10月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,440円/㎡
2018年10月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	110,000円	1,907円/㎡
2017年3月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,995円/㎡
2016年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,310円/㎡
2016年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,100円/㎡
2015年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,080円/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡
2014年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,165円/㎡
2014年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。