ラ・クラッセ札幌ステーションルミエールの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の48.9万/㎡から2024年は58.8万/㎡へ、6年間で20.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の147,500円から2025年には160,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,303万円です。2LDKが最も高く平均3,893万円、3LDKは平均3,303万円です。

2LDK

4件

3,893万

3LDK

8件

3,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,893万	3,530万	4,280万
3LDK	8件	3,303万	2,980万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（47.1万円）と比べて6.0万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

47.1万/㎡

7件

6-10階

50万/㎡

2件

11-20階

53.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条東2丁目2-25
築年月	2017年11月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	39戸
専有面積	54.64m² ～ 72.76m²
分譲会社	日動
施工会社	荒川建築設計事務所
管理会社	日動
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

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札幌駅

北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール	2017	39戸	58.8万	4,280万
ラクラッセ札幌ステーションプレイス	2012	41戸	53.1万	3,080万
ゼファー札幌通り	2004	30戸	52.7万	2,980万
ライオンズ札幌中央レガシア	2018	78戸	71.4万	5,200万
ラ・クラッセ札幌ステーションシティ	2013	27戸	65.0万	4,190万
ブランズ札幌大通	2017	62戸	80.0万	5,980万
シャルム北４条	1982	100戸	43.0万	3,190万
ラピス札幌N3	2004	42戸	55.4万	4,580万
サッポロユニオンハイツ	1974	63戸	9.8万	635万
ゼファー札幌ステーション	2005	36戸	63.0万	3,780万
シティハウス札幌大通東	2008	121戸	63.6万	4,780万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2024
2LDK	55.4万	-	48.5万	-	58.8万
3LDK	42.5万	41.2万	48.3万	49.3万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,280万	58.83万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.46万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,599万	51.4万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.97万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,530万	48.52万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.56万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	54.13万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.21万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.1万/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.98万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.85万/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額119,500円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

2LDK

119,500円

100,000〜150,000円

3LDK

140,000円

124,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

24件

15〜20万

3件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,199円/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	149,000円	2,048円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,196円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,526円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,924円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	124,000円	2,269円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,105円/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,013円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,830円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,942円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,013円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,160円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,993円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	103,000円	1,885円/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	124,000円	2,269円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,160円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	111,000円	1,960円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	111,000円	2,032円/㎡
2018年6月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,288円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,771円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,062円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	103,000円	1,885円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,759円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,013円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,773円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	145,000円	1,993円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。