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ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール

北海道札幌市中央区北三条東2丁目2-25 | 築9年 | 39戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20182019202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の48.9万/㎡から2024年は58.8万/㎡へ、6年間で20.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の147,500円から2025年には160,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均4,240万円です。2LDKが最も高く平均5,066万円、3LDKは平均4,240万円です。
2LDK
4件
5,066万
3LDK
8件
4,240万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,066万 4,630万 5,636万
3LDK 8件 4,240万 3,567万 4,985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.1万円で、1-5階（47.1万円）と比べて6.0万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
47.1万/㎡
7件
6-10階
50万/㎡
2件
11-20階
53.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北三条東2丁目2-25
築年月2017-11（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数39戸
専有面積54.64m² ～ 72.76m²
分譲会社日動
施工会社荒川建築設計事務所
管理会社日動
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩5分
🚉
札幌駅
北海道新幹線 / JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR札沼線
徒歩10分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール 2017 39戸 58.8万 4,280万
ラクラッセ札幌ステーションプレイス 2012 41戸 53.1万 3,080万
ゼファー札幌通り 2004 30戸 52.7万 2,980万
ライオンズ札幌中央レガシア 2018 78戸 71.4万 5,200万
ラ・クラッセ札幌ステーションシティ 2013 27戸 65.0万 4,190万
レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー 2026 - - -
レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー 2026 - - -
ブランズ札幌大通 2017 62戸 80.0万 5,980万
シャルム北４条 1982 100戸 43.0万 3,190万
ラピス札幌N3 2004 42戸 55.4万 4,580万
サッポロユニオンハイツ 1974 63戸 9.8万 635万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212024
2LDK 55.4万 - 48.5万 - 58.8万
3LDK 42.5万 41.2万 48.3万 49.3万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,280万 58.83万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.46万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,599万 51.4万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,499万 49.97万/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,530万 48.52万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.56万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,790万 54.13万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.21万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.1万/㎡
2018年6月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 3,780万 53.98万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.85万/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額119,500円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
2LDK
119,500円
100,000〜150,000円
3LDK
140,000円
124,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
24件
15〜20万
3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,199円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 149,000円 2,048円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,196円/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,526円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,924円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 124,000円 2,269円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,105円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,013円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,830円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,942円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,013円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,160円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,993円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 103,000円 1,885円/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 124,000円 2,269円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,160円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 111,000円 1,960円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 111,000円 2,032円/㎡
2018年6月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,288円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 124,000円 1,771円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,062円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 103,000円 1,885円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,759円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,013円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 129,000円 1,773円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 145,000円 1,993円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。