サッポロユニオンハイツ
北海道札幌市中央区北四条東2丁目8-6 | 築52年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で97.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の55,000円から2025年には87,000円へ、58.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 60.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・6件）で、平均1,800万円です。2LDKが最も高く平均1,800万円、1LDKは平均1,038万円です。
1R
1,083万
3件
1LDK
1,038万
2件
2DK
1,501万
6件
2SDK
1,708万
3件
2LDK
1,800万
6件
3LDK
1,389万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,083万 | 635万 | 1,433万 |
| 1LDK | 2件 | 1,038万 | 1,038万 | 1,038万 |
| 2DK | 6件 | 1,501万 | 1,133万 | 2,044万 |
| 2SDK | 3件 | 1,708万 | 1,684万 | 1,757万 |
| 2LDK | 6件 | 1,800万 | 1,601万 | 2,044万 |
| 3LDK | 5件 | 1,389万 | 750万 | 2,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（16.3万円）と比べて5.3万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
16.3万/㎡
6-10階
22件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条東2丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 40.59m² ～ 92.98m² |
| 分譲会社 | 地崎商事 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ｍｉｙａｍａ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サッポロユニオンハイツ | 1974 | 63戸 | 9.8万 | 635万 |
| シャルム北４条 | 1982 | 100戸 | 43.0万 | 3,190万 |
| ザ・サッポロレジデンス | 2007 | 235戸 | 65.8万 | 5,598万 |
| ゼファー札幌通り | 2004 | 30戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール | 2017 | 39戸 | 58.8万 | 4,280万 |
| シティタワー札幌 | 2019 | - | - | - |
| ザ・札幌タワーズイーストタワー | 2025 | - | - | - |
| ラクラッセ札幌ステーションプレイス | 2012 | 41戸 | 53.1万 | 3,080万 |
| ゼファー札幌ステーション | 2005 | 36戸 | 63.0万 | 3,780万 |
| ライオンズ札幌クロスタウン | 2009 | - | - | - |
| ラピス札幌N3 | 2004 | 42戸 | 55.4万 | 4,580万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 20.4万 | - | 14.3万 |
| 2LDK | 21.8万 | - | - | - | - | - | 31.0万 | 26.1万 |
| 2DK | - | - | 20.4万 | 18.7万 | - | - | 31.1万 | 27.7万 |
| 3LDK | 11.0万 | 22.8万 | 17.5万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1R | 60㎡〜 | 635万 | 9.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1R | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,600万 | 39.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2DK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1R | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 23.01万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額70,875円。3LDKなら月額88,769円が相場です。
2DK
52,000〜100,000円
70,875円
3LDK
78,000〜115,000円
88,769円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
12件
10〜15万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,137円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。