サッポロユニオンハイツ

北海道札幌市中央区北四条東2丁目8-6 | 築52年 | 63戸

推定相場

サッポロユニオンハイツ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で97.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の55,000円から2025年には87,000円へ、58.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・6件）で、平均1,535万円です。2LDKが最も高く平均1,535万円、1LDKは平均720万円です。

3件

1,032万

1LDK

2件

720万

2DK

6件

1,300万

2SDK

3件

1,410万

2LDK

6件

1,535万

3LDK

5件

1,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,032万	635万	1,280万
1LDK	2件	720万	720万	720万
2DK	6件	1,300万	550万	1,890万
2SDK	3件	1,410万	1,390万	1,450万
2LDK	6件	1,535万	1,250万	1,890万
3LDK	5件	1,084万	630万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（16.3万円）と比べて5.3万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

16.3万/㎡

3件

6-10階

21.6万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北四条東2丁目8-6
築年月	1974年6月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	63戸
専有面積	40.59m² ～ 92.98m²
分譲会社	地崎商事
施工会社	地崎工業
管理会社	ｍｉｙａｍａ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サッポロユニオンハイツ	1974	63戸	9.8万	635万
シャルム北４条	1982	100戸	43.0万	3,190万
ザ・サッポロレジデンス	2007	235戸	65.8万	5,598万
ゼファー札幌通り	2004	30戸	52.7万	2,980万
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール	2017	39戸	58.8万	4,280万
ラクラッセ札幌ステーションプレイス	2012	41戸	53.1万	3,080万
ゼファー札幌ステーション	2005	36戸	63.0万	3,780万
ラピス札幌N3	2004	42戸	55.4万	4,580万
ブランズ札幌大通	2017	62戸	80.0万	5,980万
ラ・クラッセ札幌ステーションシティ	2013	27戸	65.0万	4,190万
ライオンズ札幌中央レガシア	2018	78戸	71.4万	5,200万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	20.4万	-	14.3万
2LDK	21.8万	-	-	-	-	-	31.0万	26.1万
2DK	-	-	20.4万	18.7万	-	-	31.1万	27.7万
3LDK	11.0万	22.8万	17.5万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜2階	1R	60㎡〜	635万	9.8万/㎡
2025年4月	1〜2階	1R	60㎡〜	1,180万	18.79万/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,690万	26.09万/㎡
2025年1月	7〜8階	2DK	60㎡〜	1,790万	27.63万/㎡
2025年1月	7〜8階	2DK	60㎡〜	1,690万	27.79万/㎡
2024年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.17万/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	1,600万	39.42万/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.34万/㎡
2024年11月	7〜8階	2DK	60㎡〜	1,890万	31.08万/㎡
2023年12月	1〜2階	1R	60㎡〜	1,280万	20.38万/㎡
2021年6月	5〜6階	2SDK	60㎡〜	1,390万	22.86万/㎡
2021年6月	5〜6階	2SDK	60㎡〜	1,390万	21.46万/㎡
2021年3月	5〜6階	2SDK	60㎡〜	1,450万	22.38万/㎡
2020年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	900万	18.69万/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,399万	23.01万/㎡
2019年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	980万	20.35万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	630万	9.73万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.76万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.84万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	630万	10.99万/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	720万	11.84万/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	60㎡〜	720万	11.12万/㎡
2017年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.8万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.67万/㎡
2013年7月	7〜8階	2DK	45㎡〜	550万	11.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額70,875円。3LDKなら月額88,769円が相場です。

2DK

70,875円

52,000〜100,000円

3LDK

88,769円

78,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

16件

8〜10万

12件

10〜15万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	9〜10階	2DK	30㎡〜	74,000円	2,146円/㎡
2025年4月	7〜8階	2DK	60㎡〜	100,000円	1,543円/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,373円/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,380円/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,775円/㎡
2024年4月	9〜10階	2DK	45㎡〜	52,000円	1,075円/㎡
2024年3月	9〜10階	2DK	30㎡〜	74,000円	2,146円/㎡
2024年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,457円/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,373円/㎡
2024年10月	9〜10階	2DK	45㎡〜	52,000円	1,075円/㎡
2024年10月	9〜10階	2DK	30㎡〜	74,000円	2,146円/㎡
2023年9月	9〜10階	2DK	30㎡〜	74,000円	2,146円/㎡
2023年5月	9〜10階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,406円/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,350円/㎡
2023年3月	9〜10階	2DK	30㎡〜	74,000円	2,146円/㎡
2023年10月	9〜10階	2DK	45㎡〜	58,000円	1,199円/㎡
2022年9月	9〜10階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,551円/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,686円/㎡
2022年6月	9〜10階	2DK	30㎡〜	78,000円	2,262円/㎡
2022年12月	9〜10階	2DK	30㎡〜	78,000円	2,262円/㎡
2022年11月	9〜10階	2DK	45㎡〜	68,000円	1,406円/㎡
2021年9月	9〜10階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,654円/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,196円/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,306円/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,393円/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,304円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,312円/㎡
2017年6月	7〜8階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,137円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。