ザ・サッポロレジデンスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2026年は66.7万/㎡へ、13年間で66.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万18万12万6万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,500円から2025年には157,733円へ、29.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・63件）で、平均4,965万円です。4LDKが最も高く平均5,614万円、1LDKは平均3,855万円です。

1LDK

17件

3,855万

2LDK

24件

4,190万

3LDK

63件

4,965万

4LDK

13件

5,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	3,855万	1,780万	5,780万
2LDK	24件	4,190万	1,980万	7,180万
3LDK	63件	4,965万	2,680万	7,550万
4LDK	13件	5,614万	4,750万	6,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.3万円で、1-5階（48.1万円）と比べて12.2万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

48.1万/㎡

24件

6-10階

55万/㎡

19件

11-20階

60.3万/㎡

75件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条東2丁目6
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	235戸
専有面積	42.06m² ～ 110.01m²
分譲会社	大京新日鉄都市開発
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・サッポロレジデンス	2007	235戸	65.8万	5,598万
サッポロユニオンハイツ	1974	63戸	9.8万	635万
シャルム北４条	1982	100戸	43.0万	3,190万
ゼファー札幌通り	2004	30戸	52.7万	2,980万
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール	2017	39戸	58.8万	4,280万
ラクラッセ札幌ステーションプレイス	2012	41戸	53.1万	3,080万
ゼファー札幌ステーション	2005	36戸	63.0万	3,780万
ラピス札幌N3	2004	42戸	55.4万	4,580万
ライオンズ札幌イーストゲート	2015	42戸	51.9万	4,900万
ラ・クラッセ札幌ステーションプラス	2014	19戸	52.6万	4,080万
ラ・パルフェ・ド・札幌	1991	126戸	20.6万	390万

売買データ分析（118件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

32件

5,000〜7,000万

43件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	54.9万	54.8万	-	68.1万	59.8万	68.9万	65.2万	66.7万
2LDK	53.0万	69.7万	70.3万	76.3万	66.7万	61.2万	61.6万	-
1LDK	44.1万	54.0万	-	-	63.4万	65.5万	63.7万	-
4LDK	-	60.2万	54.5万	61.9万	-	51.8万	54.5万	-

全 118 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	5,598万	65.79万/㎡
2026年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.96万/㎡
2026年1月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	6,880万	72.35万/㎡
2025年9月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	4,780万	56.17万/㎡
2025年9月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	5,180万	68.16万/㎡
2025年8月	13〜16階	3LDK	105㎡〜	6,980万	66.34万/㎡
2025年7月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	5,180万	60.87万/㎡
2025年6月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	5,750万	67.57万/㎡
2025年6月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.73万/㎡
2025年5月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.99万/㎡
2025年4月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	4,780万	56.17万/㎡
2025年3月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	3,780万	60.5万/㎡
2025年3月	13〜16階	1LDK	60㎡〜	4,180万	66.9万/㎡
2025年3月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	6,880万	72.35万/㎡
2025年3月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	3,980万	63.7万/㎡
2025年2月	13〜16階	3LDK	105㎡〜	7,550万	71.75万/㎡
2025年2月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	5,380万	54.45万/㎡
2025年12月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	5,598万	65.79万/㎡
2025年12月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.52万/㎡
2025年11月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	6,980万	76.07万/㎡
2025年11月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.18万/㎡
2025年10月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,450万	57.49万/㎡
2024年9月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	3,980万	63.7万/㎡
2024年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.4万/㎡
2024年8月	13〜16階	3LDK	105㎡〜	7,550万	71.75万/㎡
2024年7月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.88万/㎡
2024年4月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	6,500万	76.39万/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	6,480万	76.15万/㎡
2024年4月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.23万/㎡
2024年3月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	4,200万	67.21万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	105㎡〜	7,550万	71.75万/㎡
2024年12月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	5,780万	67.93万/㎡
2024年12月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.65万/㎡
2024年12月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	6,500万	76.39万/㎡
2024年12月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	3,880万	62.73万/㎡
2024年11月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.18万/㎡
2024年10月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	4,750万	51.77万/㎡
2023年9月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	5,790万	67万/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,598万	57.38万/㎡
2023年8月	17〜20階	1LDK	85㎡〜	5,780万	65.64万/㎡
2023年8月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,290万	62.17万/㎡
2023年8月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	5,900万	68.27万/㎡
2023年6月	17〜20階	1LDK	85㎡〜	5,480万	62.23万/㎡
2023年5月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.11万/㎡
2023年2月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	6,080万	70.35万/㎡
2023年10月	17〜20階	1LDK	85㎡〜	5,480万	62.23万/㎡
2022年9月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.1万/㎡
2022年6月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	6,200万	71.74万/㎡
2022年4月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	5,380万	54.45万/㎡
2022年1月	17〜20階	2LDK	85㎡〜	6,980万	80.76万/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（140件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額164,143円。4LDKなら月額178,563円が相場です。

1LDK

98,077円

78,000〜138,000円

2LDK

140,289円

100,000〜200,000円

3LDK

164,143円

18,000〜210,000円

3SLDK

166,500円

148,000〜198,000円

4LDK

178,563円

140,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

2件

8〜10万

15件

10〜15万

52件

15〜20万

56件

20〜30万

14件

全 140 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	190,000円	2,071円/㎡
2025年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,166円/㎡
2025年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,697円/㎡
2025年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2025年7月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,181円/㎡
2025年7月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	94,000円	2,235円/㎡
2025年6月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	170,000円	2,112円/㎡
2025年6月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,290円/㎡
2025年6月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,180円/㎡
2025年5月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	175,000円	2,174円/㎡
2025年4月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,378円/㎡
2025年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,059円/㎡
2025年4月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	210,000円	2,289円/㎡
2025年4月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	138,000円	2,210円/㎡
2025年3月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,166円/㎡
2024年9月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	175,000円	2,174円/㎡
2024年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,215円/㎡
2024年8月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,499円/㎡
2024年8月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	18,000円	211円/㎡
2024年7月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,416円/㎡
2024年6月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	144,000円	1,569円/㎡
2024年5月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	179,000円	1,882円/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,115円/㎡
2024年4月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,216円/㎡
2024年4月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	189,000円	1,987円/㎡
2024年3月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	175,000円	2,174円/㎡
2024年2月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	198,000円	2,082円/㎡
2024年11月	1〜4階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2024年11月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	170,000円	2,112円/㎡

他 110 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。