ゼファー札幌通り

北海道札幌市中央区北三条東2-34 | 築22年 | 30戸

推定相場

ゼファー札幌通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172018201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、10年間で85.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均2,979万円です。3LDKが最も高く平均2,979万円、1LDKは平均2,000万円です。

1LDK

2件

2,000万

2LDK

7件

2,377万

3LDK

7件

2,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,000万	2,000万	2,000万
2LDK	7件	2,377万	1,580万	2,999万
3LDK	7件	2,979万	2,800万	3,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.9万円で、1-5階（38.3万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.3万/㎡

7件

6-10階

38.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条東2-34
築年月	2004年10月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	56.50m² ～ 82.79m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

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大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

中央中学校

中学校

中央小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファー札幌通り	2004	30戸	52.7万	2,980万
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール	2017	39戸	58.8万	4,280万
ラクラッセ札幌ステーションプレイス	2012	41戸	53.1万	3,080万
シャルム北４条	1982	100戸	43.0万	3,190万
サッポロユニオンハイツ	1974	63戸	9.8万	635万
ライオンズ札幌中央レガシア	2018	78戸	71.4万	5,200万
ラ・クラッセ札幌ステーションシティ	2013	27戸	65.0万	4,190万
ブランズ札幌大通	2017	62戸	80.0万	5,980万
ラピス札幌N3	2004	42戸	55.4万	4,580万
ゼファー札幌ステーション	2005	36戸	63.0万	3,780万
ザ・サッポロレジデンス	2007	235戸	65.8万	5,598万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2023	2024
2LDK	28.4万	-	-	35.0万	50.0万	52.7万
3LDK	-	35.6万	34.9万	37.8万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.66万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,999万	53.08万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.08万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.75万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,360万	41.29万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.41万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.05万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.91万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,000万	35.4万/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,000万	35.4万/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.64万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,890万	34.91万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,630万	28.85万/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。