ライオンズ札幌中央レガシア

北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-4 | 築8年 | 78戸

推定相場

ライオンズ札幌中央レガシア

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の60.2万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、6年間で14.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万16万13万10万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の134,714円から2025年には144,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.5万円/㎡

レンジ

60.4〜90.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.957

代表面積 72.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・23件）で、平均5,442万円です。3LDKが最も高く平均5,442万円、2LDKは平均3,998万円です。

2LDK

3件

3,998万

3LDK

23件

5,442万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,998万	3,656万	4,457万
3LDK	23件	5,442万	4,725万	6,248万

階数別の㎡単価

4-7階

62.7万/㎡

12件

8階以上

61.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-4
築年月	2018-03（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	59.99m² ～ 90.14m²
分譲会社	大京
施工会社	ＮＩＰＰＯ
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

🚉

大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ札幌中央レガシア	2018	78戸	71.4万	5,200万
ラクラッセ札幌ステーションプレイス	2012	41戸	53.1万	3,080万
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール	2017	39戸	58.8万	4,280万
ラ・クラッセ札幌ステーションシティ	2013	27戸	65.0万	4,190万
シティハウス札幌大通東	2008	121戸	63.6万	4,780万
レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー	2026	-	-	-
レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー	2026	-	-	-
クリーンリバーフィネス大通公園東	2008	66戸	58.5万	5,490万
ブランズ札幌大通	2017	62戸	80.0万	5,980万
ゼファー札幌通り	2004	30戸	52.7万	2,980万
ザ・パークハウス札幌大通東	2017	40戸	62.1万	5,720万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,500万円	72.86㎡	75.5万円	3LDK	-	東

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	60.1万	58.7万	57.0万	57.3万	-	67.2万	70.2万
2LDK	-	-	-	-	65.3万	55.4万	64.7万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.35万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,500万	70.99万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	64.68万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,200万	71.37万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,800万	69.7万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.35万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.42万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.46万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.46万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.46万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,800万	65.88万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.26万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,290万	57.25万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,750万	60.15万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.63万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.75万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.47万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.27万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.49万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.63万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,750万	60.15万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,350万	59.71万/㎡
2020年1月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	5,980万	66.35万/㎡
2020年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.12万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.74万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,750万	60.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額137,609円。3LDKなら月額169,167円が相場です。

2LDK

137,609円

115,000〜158,000円

3LDK

169,167円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

37件

15〜20万

21件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,296円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,049円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,471円/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,250円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,174円/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,505円/㎡
2025年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,167円/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,099円/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,134円/㎡
2024年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,459円/㎡
2024年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,333円/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,468円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,334円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,417円/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,471円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,213円/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,250円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,334円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,295円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	144,000円	2,361円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,265円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,295円/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,250円/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,213円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,250円/㎡
2023年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,167円/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,459円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,213円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。