ラクラッセ札幌ステーションプレイス

北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-28 | 築14年 | 41戸

推定相場

ラクラッセ札幌ステーションプレイス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、12年間で76.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・17件）で、平均2,854万円です。2LDKが最も高く平均2,854万円、1LDKは平均2,715万円です。

1LDK

2件

2,715万

2LDK

17件

2,854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,715万	2,680万	2,750万
2LDK	17件	2,854万	1,800万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.7万円で、1-5階（48.1万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.1万/㎡

5件

6-10階

40.8万/㎡

4件

11-20階

48.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-28
築年月	2012年8月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	41戸
専有面積	58.03m² ～ 77.04m²
分譲会社	日動
施工会社	浅沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラクラッセ札幌ステーションプレイス	2012	41戸	53.1万	3,080万
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール	2017	39戸	58.8万	4,280万
ライオンズ札幌中央レガシア	2018	78戸	71.4万	5,200万
ゼファー札幌通り	2004	30戸	52.7万	2,980万
ラ・クラッセ札幌ステーションシティ	2013	27戸	65.0万	4,190万
ラピス札幌N3	2004	42戸	55.4万	4,580万
ブランズ札幌大通	2017	62戸	80.0万	5,980万
シティハウス札幌大通東	2008	121戸	63.6万	4,780万
クリーンリバーフィネス大通公園東	2008	66戸	58.5万	5,490万
シャルム北４条	1982	100戸	43.0万	3,190万
ザ・パークハウス札幌大通東	2017	40戸	62.1万	5,720万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	47.8万	55.8万	49.4万	45.2万	45.9万	47.8万	51.4万	53.1万
1LDK	46.2万	-	-	-	44.1万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.08万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.36万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.81万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,850万	49.12万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,750万	44.12万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.74万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.18万/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.91万/㎡
2020年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.08万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.95万/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.53万/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.42万/㎡
2019年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,950万	47.33万/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.53万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.81万/㎡
2018年4月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	2,680万	46.19万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,800万	28.88万/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,460万	39.47万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額115,000円。

2LDK

115,000円

110,000〜125,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,923円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,925円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,982円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,752円/㎡
2017年8月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	109,000円	1,878円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,925円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,766円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,895円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,005円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,913円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。