ラクラッセ札幌ステーションプレイス

北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-28 | 築14年 | 41戸

推定相場

ラクラッセ札幌ステーションプレイス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、12年間で76.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・17件）で、平均3,546万円です。2LDKが最も高く平均3,546万円、1LDKは平均3,438万円です。

1LDK

2件

3,438万

2LDK

17件

3,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,438万	3,080万	3,795万
2LDK	17件	3,546万	2,596万	4,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.7万円で、1-5階（48.1万円）と比べて0.6万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.1万/㎡

5件

6-10階

40.8万/㎡

4件

11-20階

48.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-28
築年月	2012-08（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	41戸
専有面積	58.03m² ～ 77.04m²
分譲会社	日動
施工会社	浅沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラクラッセ札幌ステーションプレイス	2012	41戸	53.1万	3,080万
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール	2017	39戸	58.8万	4,280万
ライオンズ札幌中央レガシア	2018	78戸	71.4万	5,200万
ゼファー札幌通り	2004	30戸	52.7万	2,980万
ラ・クラッセ札幌ステーションシティ	2013	27戸	65.0万	4,190万
レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー	2026	-	-	-
レ・ジェイド札幌大通ザ・タワー	2026	-	-	-
ラピス札幌N3	2004	42戸	55.4万	4,580万
ブランズ札幌大通	2017	62戸	80.0万	5,980万
シティハウス札幌大通東	2008	121戸	63.6万	4,780万
クリーンリバーフィネス大通公園東	2008	66戸	58.5万	5,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	47.8万	55.8万	49.4万	45.2万	45.9万	47.8万	51.4万	53.1万
1LDK	46.2万	-	-	-	44.1万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.08万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.36万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.81万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,850万	49.12万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,750万	44.12万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.74万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.18万/㎡
2020年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.91万/㎡
2020年7月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.08万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.95万/㎡
2020年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.53万/㎡
2019年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.42万/㎡
2019年4月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,950万	47.33万/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.53万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.81万/㎡
2018年4月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	2,680万	46.19万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,800万	28.88万/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,460万	39.47万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額115,000円。

2LDK

115,000円

110,000〜125,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,923円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,925円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,982円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,752円/㎡
2017年8月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	109,000円	1,878円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,925円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,766円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,895円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,005円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,913円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。