シティハウス札幌大通東の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、11年間で62.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

201320162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,500〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・24件）で、平均3,583万円です。3LDKが最も高く平均3,583万円、2SLDKは平均2,558万円です。

2LDK

18件

3,261万

2SLDK

8件

2,558万

3LDK

24件

3,583万

3SLDK

5件

3,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	3,261万	2,680万	4,380万
2SLDK	8件	2,558万	2,180万	2,980万
3LDK	24件	3,583万	2,780万	4,780万
3SLDK	5件	3,228万	3,080万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.3万円で、1-5階（41.0万円）と比べて5.3万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

41万/㎡

14件

6-10階

44.8万/㎡

25件

11-20階

46.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条東3丁目2-2
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	121戸
専有面積	68.72m² ～ 80.80m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	伊藤組土建
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

🚉

大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市立中央小学校

中学校

札幌市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス札幌大通東	2008	121戸	63.6万	4,780万
ザ・パークハウス札幌大通東	2017	40戸	62.1万	5,720万
クリーンリバーフィネス大通公園東	2008	66戸	58.5万	5,490万
ライオンズ札幌中央レガシア	2018	78戸	71.4万	5,200万
シティタワー札幌大通	2007	182戸	77.0万	7,200万
プレジデント札幌	1974	55戸	20.8万	500万
ラクラッセ札幌ステーションプレイス	2012	41戸	53.1万	3,080万
クリーンリバーマンション	1980	24戸	25.2万	1,080万
ラ・クラッセ札幌ステーションシティ	2013	27戸	65.0万	4,190万
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール	2017	39戸	58.8万	4,280万
ラ・クラッセ札幌大通スクエア	2013	105戸	57.0万	3,360万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	47.3万	43.5万	48.4万	49.4万	51.2万	-	63.2万
2LDK	43.5万	46.9万	43.9万	46.3万	52.1万	49.1万	54.3万	-
3SLDK	-	45.0万	-	-	-	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.6万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.27万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.6万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.37万/㎡
2024年7月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	4,380万	58.28万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.87万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,690万	49.1万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.21万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.5万/㎡
2022年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.3万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.46万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.1万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.44万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,200万	46.32万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.3万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,330万	44.31万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,550万	44.38万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,030万	43.86万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.84万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,150万	45.6万/㎡
2019年9月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,780万	47.21万/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,950万	49.33万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,150万	45.6万/㎡
2019年1月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,380万	44.97万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.25万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.28万/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.14万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,900万	41.98万/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	2,950万	42.7万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,100万	41.25万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.99万/㎡
2017年3月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.14万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.79万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.84万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,680万	35.66万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,200万	39.97万/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.84万/㎡
2016年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,480万	43.5万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,290万	33.33万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,690万	38.94万/㎡
2015年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.56万/㎡
2015年9月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	3,080万	38.5万/㎡
2015年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.12万/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,830万	40.97万/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,540万	44.21万/㎡
2015年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,080万	38.12万/㎡
2015年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.9万/㎡
2015年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	36.24万/㎡
2015年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額149,083円。3LDKなら月額149,083円が相場です。

2LDK

141,273円

130,000〜160,000円

3LDK

149,083円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

7件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,936円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	138,000円	1,997円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,319円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,013円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	2,000円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,996円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,223円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	138,000円	1,997円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,748円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	149,000円	1,861円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,037円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,029円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,892円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,013円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,996円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,995円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,954円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,243円/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,026円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,037円/㎡
2014年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,969円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	149,000円	1,861円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,969円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。