ブランズ札幌大通

北海道札幌市中央区北二条東1丁目4-19 | 築9年 | 62戸

推定相場

ブランズ札幌大通

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の59万/㎡から2026年は80万/㎡へ、6年間で35.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の136,000円から2025年には170,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均4,824万円です。3LDKが最も高く平均4,824万円、1SLDKは平均2,913万円です。

1SLDK

3件

2,913万

3LDK

11件

4,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	2,913万	2,580万	3,180万
3LDK	11件	4,824万	4,290万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.8万円で、1-5階（65.2万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

65.2万/㎡

3件

6-10階

65.1万/㎡

8件

11-20階

65.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条東1丁目4-19
築年月	2017年10月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	62戸
専有面積	43.26m² ～ 75.60m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩6分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ札幌大通	2017	62戸	80.0万	5,980万
ラ・クラッセ札幌ステーションシティ	2013	27戸	65.0万	4,190万
リビオ札幌時計台通り	2006	47戸	52.1万	3,800万
ゼファー札幌ステーション	2005	36戸	63.0万	3,780万
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール	2017	39戸	58.8万	4,280万
ライオンズ札幌中央レガシア	2018	78戸	71.4万	5,200万
ラクラッセ札幌ステーションプレイス	2012	41戸	53.1万	3,080万
ゼファー札幌通り	2004	30戸	52.7万	2,980万
プレジデント札幌	1974	55戸	20.8万	500万
シティタワー札幌大通	2007	182戸	77.0万	7,200万
クリーンリバーフィネス大通公園東	2008	66戸	58.5万	5,490万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	58.5万	63.5万	60.9万	-	-	73.0万	80.0万
1SLDK	59.6万	-	-	-	71.2万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.97万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,400万	74.55万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,400万	71.43万/㎡
2024年5月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	2,980万	68.89万/㎡
2024年3月	4〜6階	1SLDK	40㎡〜	3,180万	73.52万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.26万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.58万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.23万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.58万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.58万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.29万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.75万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,500万	62.13万/㎡
2020年5月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	2,580万	59.65万/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.65万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額114,400円。3LDKなら月額179,750円が相場です。

1LDK

114,400円

102,000〜130,000円

2LDK

126,000円

118,000〜145,000円

3LDK

179,750円

170,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

22件

15〜20万

7件

20〜30万

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,132円/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,010円/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,249円/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,253円/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,096円/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,250円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,417円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,773円/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,273円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	112,000円	2,589円/㎡
2020年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,273円/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,520円/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,543円/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,723円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,347円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,485円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,595円/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,889円/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,520円/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,699円/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,096円/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,922円/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,728円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,889円/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,095円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,274円/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,005円/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	102,000円	2,358円/㎡
2017年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	102,000円	2,525円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。