ラピス札幌N3

北海道札幌市中央区北三条東3丁目1-27 | 築22年 | 42戸

推定相場

ラピス札幌N3

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201720222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、12年間で99.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均3,562万円です。2LDKが最も高く平均3,562万円、3LDKは平均3,040万円です。

2LDK

5件

3,562万

3LDK

2件

3,040万

4LDK

2件

3,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,562万	2,350万	4,580万
3LDK	2件	3,040万	2,800万	3,280万
4LDK	2件	3,290万	3,280万	3,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（29.5万円）と比べて7.3万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.5万/㎡

2件

6-10階

43.7万/㎡

5件

11-20階

36.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条東3丁目1-27
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	82.73m² ～ 105.19m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	飛島建設日特建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

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バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラピス札幌N3	2004	42戸	55.4万	4,580万
ラクラッセ札幌ステーションプレイス	2012	41戸	53.1万	3,080万
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール	2017	39戸	58.8万	4,280万
ライオンズ札幌中央レガシア	2018	78戸	71.4万	5,200万
ゼファー札幌通り	2004	30戸	52.7万	2,980万
シャルム北４条	1982	100戸	43.0万	3,190万
シティハウス札幌大通東	2008	121戸	63.6万	4,780万
ザ・パークハウス札幌大通東	2017	40戸	62.1万	5,720万
サッポロユニオンハイツ	1974	63戸	9.8万	635万
ザ・タワーズフロンティア札幌ノースタワー	2019	-	78.3万	6,250万
クリーンリバーフィネス大通公園東	2008	66戸	58.5万	5,490万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2022	2025	2026
2LDK	27.7万	-	34.8万	-	43.8万	53.0万	55.4万
4LDK	-	31.4万	-	31.6万	-	-	-
3LDK	-	33.9万	-	39.6万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,580万	55.37万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,380万	52.95万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,620万	43.76万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,300万	31.62万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.65万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,880万	34.82万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,280万	31.39万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.85万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,350万	27.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

120,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,802円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。