ラピス札幌N3
北海道札幌市中央区北三条東3丁目1-27 | 築22年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、12年間で99.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 82.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均4,234万円です。4LDKが最も高く平均4,397万円、3LDKは平均4,029万円です。
2LDK
4,234万
5件
3LDK
4,029万
2件
4LDK
4,397万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,234万 | 3,987万 | 4,580万 |
| 3LDK | 2件 | 4,029万 | 3,903万 | 4,154万 |
| 4LDK | 2件 | 4,397万 | 3,927万 | 4,866万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（29.5万円）と比べて7.3万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
29.5万/㎡
6-10階
5件
43.7万/㎡
11-20階
2件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北三条東3丁目1-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 82.73m² ～ 105.19m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 飛島建設 日特建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩5分
バスセンター前駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラピス札幌N3 | 2004 | 42戸 | 55.4万 | 4,580万 |
| ラクラッセ札幌ステーションプレイス | 2012 | 41戸 | 53.1万 | 3,080万 |
| ライオンズ札幌クロスタウン | 2009 | - | - | - |
| ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール | 2017 | 39戸 | 58.8万 | 4,280万 |
| ライオンズ札幌中央レガシア | 2018 | 78戸 | 71.4万 | 5,200万 |
| ゼファー札幌通り | 2004 | 30戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| シャルム北４条 | 1982 | 100戸 | 43.0万 | 3,190万 |
| シティハウス札幌大通東 | 2008 | 121戸 | 63.6万 | 4,780万 |
| ザ・パークハウス 札幌大通東 | 2017 | 40戸 | 62.1万 | 5,720万 |
| サッポロユニオンハイツ | 1974 | 63戸 | 9.8万 | 635万 |
| ザ・タワーズフロンティア札幌ノースタワー | 2019 | - | 78.3万 | 6,250万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.7万 | - | 34.8万 | - | 43.8万 | 53.0万 | 55.4万 |
| 4LDK | - | 31.4万 | - | 31.6万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 33.9万 | - | 39.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,620万 | 43.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 31.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
3LDK
120,000〜180,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。