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シャルム北４条

北海道札幌市中央区北四条東2丁目7-1 | 築44年 | 100戸

推定相場
シャルム北４条
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（41.2万円）を4.5%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を19.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は37万/㎡へ、13年間で120.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2021年には112,500円へ、73.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・35件）で、平均2,911万円です。3SLDKが最も高く平均3,100万円、1LDKは平均2,265万円です。
1LDK
2件
2,265万
2LDK
3件
2,723万
3LDK
35件
2,911万
3SLDK
5件
3,100万
4LDK
9件
2,681万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,265万 2,100万 2,430万
2LDK 3件 2,723万 2,184万 3,765万
3LDK 35件 2,911万 1,881万 3,440万
3SLDK 5件 3,100万 2,606万 3,349万
4LDK 9件 2,681万 1,761万 3,721万

階数別の㎡単価

1-3階
35.1万/㎡
8件
4-7階
28.1万/㎡
23件
8階以上
30.8万/㎡
24件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北四条東2丁目7-1
築年月1982-12（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数100戸
専有面積70.30m² ～ 98.19m²
分譲会社北海道住宅生協
施工会社三ツ輪建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
徒歩5分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルム北４条 1982 100戸 43.0万 3,190万
サッポロユニオンハイツ 1974 63戸 9.8万 635万
ゼファー札幌通り 2004 30戸 52.7万 2,980万
ザ・サッポロレジデンス 2007 235戸 65.8万 5,598万
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール 2017 39戸 58.8万 4,280万
ライオンズ札幌クロスタウン 2009 - - -
ラクラッセ札幌ステーションプレイス 2012 41戸 53.1万 3,080万
ラピス札幌N3 2004 42戸 55.4万 4,580万
ザ・札幌タワーズイーストタワー 2025 - - -
ライオンズ札幌中央レガシア 2018 78戸 71.4万 5,200万
シティタワー札幌 2019 - - -

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 22.6万 26.6万 23.9万 - 29.4万 34.6万 33.8万 37.7万
1LDK - - - - - - 27.9万 32.3万
4LDK - 17.3万 24.1万 21.0万 - - 31.5万 -
3SLDK - 25.6万 - 33.7万 33.7万 - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.02万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.02万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,098万 36.56万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 3,390万 36.01万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 2,430万 32.28万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,198万 37.74万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 3,390万 36.01万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.26万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.63万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.7万/㎡
2025年8月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 2,100万 27.89万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.71万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,280万 38.26万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.26万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.43万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.59万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.76万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.66万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.82万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.26万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.55万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 3,390万 36.01万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,390万 36.01万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.71万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.26万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,180万 33.79万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,799万 36.8万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.66万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,080万 34.89万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,180万 36.02万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.9万/㎡
2023年9月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,790万 32.54万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,350万 31.69万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,950万 26.3万/㎡
2023年6月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,890万 33.71万/㎡
2023年6月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,990万 34.87万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.73万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,800万 21万/㎡
2022年11月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 2,890万 33.71万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,180万 22.21万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,190万 25.55万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.37万/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,100万 24.78万/㎡
2019年7月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 2,190万 25.55万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,480万 17.27万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,350万 26.62万/㎡
2018年6月 4〜6階 ー 75㎡〜 1,540万 20.25万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.58万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.58万/㎡
2017年2月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.28万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額101,150円。3LDKなら月額101,150円が相場です。
2LDK
70,600円
65,000〜80,000円
3LDK
101,150円
80,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
10件
10〜15万
12件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,293円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,506円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,224円/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,026円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,173円/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 138,000円 1,405円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,209円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,280円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,075円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,163円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,422円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,285円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,231円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,125円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,194円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,314円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,433円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,070円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,263円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,214円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,281円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,314円/㎡
2017年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 75,000円 1,184円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,026円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,314円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,270円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。