シャルム北４条

北海道札幌市中央区北四条東2丁目7-1 | 築44年 | 100戸

推定相場

シャルム北４条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は37万/㎡へ、13年間で120.3%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2021年には112,500円へ、73.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・35件）で、平均2,707万円です。3SLDKが最も高く平均2,750万円、2LDKは平均1,927万円です。

1LDK

2件

2,265万

2LDK

3件

1,927万

3LDK

35件

2,707万

3SLDK

5件

2,750万

4LDK

9件

2,173万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,265万	2,100万	2,430万
2LDK	3件	1,927万	1,540万	2,290万
3LDK	35件	2,707万	1,380万	3,390万
3SLDK	5件	2,750万	2,190万	2,990万
4LDK	9件	2,173万	1,480万	3,280万

階数別の㎡単価

1-3階

35.1万/㎡

8件

4-7階

28.1万/㎡

23件

8階以上

30.8万/㎡

24件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北四条東2丁目7-1
築年月	1982年12月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	100戸
専有面積	70.30m² ～ 98.19m²
分譲会社	北海道住宅生協
施工会社	三ツ輪建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルム北４条	1982	100戸	43.0万	3,190万
サッポロユニオンハイツ	1974	63戸	9.8万	635万
ゼファー札幌通り	2004	30戸	52.7万	2,980万
ザ・サッポロレジデンス	2007	235戸	65.8万	5,598万
ラ・クラッセ札幌ステーションルミエール	2017	39戸	58.8万	4,280万
ラクラッセ札幌ステーションプレイス	2012	41戸	53.1万	3,080万
ラピス札幌N3	2004	42戸	55.4万	4,580万
ライオンズ札幌中央レガシア	2018	78戸	71.4万	5,200万
ラ・クラッセ札幌ステーションシティ	2013	27戸	65.0万	4,190万
ブランズ札幌大通	2017	62戸	80.0万	5,980万
ゼファー札幌ステーション	2005	36戸	63.0万	3,780万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.6万	26.6万	23.9万	-	29.4万	34.6万	33.8万	37.7万
1LDK	-	-	-	-	-	-	27.9万	32.3万
4LDK	-	17.3万	24.1万	21.0万	-	-	31.5万	-
3SLDK	-	25.6万	-	33.7万	33.7万	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.02万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.02万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,098万	36.56万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,390万	36.01万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	2,430万	32.28万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,198万	37.74万/㎡
2026年1月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,390万	36.01万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.26万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.63万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.7万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	2,100万	27.89万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.71万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.26万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.26万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.43万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.59万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.76万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.66万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.82万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.26万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.55万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	3,390万	36.01万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,390万	36.01万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.71万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.26万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,180万	33.79万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,799万	36.8万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.66万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.89万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.02万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.9万/㎡
2023年9月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,790万	32.54万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.69万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,950万	26.3万/㎡
2023年6月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,890万	33.71万/㎡
2023年6月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,990万	34.87万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.73万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,800万	21万/㎡
2022年11月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,890万	33.71万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,180万	22.21万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,190万	25.55万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.37万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,100万	24.78万/㎡
2019年7月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,190万	25.55万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.27万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,350万	26.62万/㎡
2018年6月	4〜6階	ー	75㎡〜	1,540万	20.25万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.58万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.58万/㎡
2017年2月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.28万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額101,150円。3LDKなら月額101,150円が相場です。

2LDK

70,600円

65,000〜80,000円

3LDK

101,150円

80,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

10件

10〜15万

12件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,293円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,506円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,224円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,026円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	105,000円	1,173円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	138,000円	1,405円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,209円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,280円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,075円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,163円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,422円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,285円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	78,000円	1,231円/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,125円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,194円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,314円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,433円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,070円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,263円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,214円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,281円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,314円/㎡
2017年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	75,000円	1,184円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,026円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,314円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,026円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。