円山西町の一戸建て相場
北海道札幌市中央区円山西町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,335。木造（3,020）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,335
木造
64件
3,020
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,831
100〜120㎡
14件
2,475
120〜150㎡
17件
2,950
150㎡以上
38件
3,698
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,559
6〜8m
26件
3,419
8m以上
34件
3,183
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲56.8%
平均価格
2,744
取引実績
81件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,580
5件
３ＬＤＫ
3,525
4件
５ＬＤＫ
4,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
７ＬＤＫ
6,000
1件
８ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2025年第2四半期
3,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第2四半期
6,600円
330㎡〜
20.0
2025年第1四半期
4,600円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
6,000円
330㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2024年第4四半期
2,700円
320㎡〜
8.4
2024年第3四半期
7,000円
330㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2024年第1四半期
6,000円
1020㎡〜
・７ＬＤＫ
5.9
2024年第1四半期
2,100円
240㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2023年第3四半期
5,100円
320㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
円山西町は札幌市中央区内58地区中57位（上位2%）。
単価10.2。
1つ上の伏見とは31%の差。
お手頃帯（41〜58位）
57
円山西町 ◀
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10.2