長森の土地相場
岐阜県岐阜市長森 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,898円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
4件
14万/坪
6〜8m
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
3件
17万/坪
ほぼ台形
3件
14万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
851
取引実績
13件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
200820102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪10万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2021年第4四半期
490円
51坪〜（170㎡〜）
9.5/坪
2021年第1四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
410円
36坪〜（120㎡〜）
11.3/坪
2018年第4四半期
920円
91坪〜（300㎡〜）
10.1/坪
2016年第1四半期
380円
33坪〜（110㎡〜）
11.4/坪
2014年第4四半期
2,300円
263坪〜（870㎡〜）
8.7/坪
2014年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2013年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
長森は岐阜市内230地区中168位（上位27%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の鏡島中とは1%の差。
お手頃帯（155〜230位）
168
長森 ◀
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12.3/坪