福富の土地相場
岐阜県岐阜市福富 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,469円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
17件
5万/坪
6〜8m
9件
7万/坪
8m以上
17件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
26件
6万/坪
長方形
12件
6万/坪
不整形
4件
5万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
5件
8万/坪
東
7件
6万/坪
南
25件
6万/坪
北
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
712
取引実績
48件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+24.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
2024年第1四半期
370円
50坪〜（165㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
700円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
560円
103坪〜（340㎡〜）
5.4/坪
2023年第2四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
1,100円
272坪〜（900㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
630円
188坪〜（620㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
福富は岐阜市内230地区中226位（上位2%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の加野とは1%の差。
お手頃帯（155〜230位）
226
福富 ◀
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5.6/坪
福富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大字福富字西沖１５９９番５１ | 2.2/㎡ | -2.6% | 住宅 | 岐阜 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）