深坂の土地相場
岐阜県岐阜市深坂 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,006円高くなります。
4〜6m
8件
7万/坪
6〜8m
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
3件
7万/坪
北
5件
6万/坪
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
1,620
取引実績
11件
平均面積
253坪
837㎡
相場の動き
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第3四半期
1,600円
254坪〜（840㎡〜）
6.3/坪
2014年第3四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2014年第3四半期
2,800円
454坪〜（1500㎡〜）
6.2/坪
2014年第3四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2014年第2四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
2014年第2四半期
760円
133坪〜（440㎡〜）
5.7/坪
2014年第2四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2014年第2四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2014年第2四半期
1,900円
266坪〜（880㎡〜）
7.1/坪
2014年第2四半期
3,700円
544坪〜（1800㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
深坂は岐阜市内230地区中221位（上位4%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の溝口とは2%の差。
お手頃帯（155〜230位）
221
深坂 ◀
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6.2/坪