江崎南の土地相場
岐阜県岐阜市江崎南 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が72,834円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
4件
17万/坪
6〜8m
10件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ整形
4件
13万/坪
長方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
不整形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
18万/坪
北
7件
14万/坪
東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,190
取引実績
20件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2011201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2024年は坪9万円へ、13年間で+35.9%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
530円
51坪〜（170㎡〜）
10.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
221坪〜（730㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2023年第2四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2023年第2四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
1,900円
454坪〜（1500㎡〜）
4.2/坪
2021年第4四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2020年第4四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
江崎南は岐阜市内230地区中164位（上位29%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の柳津町南塚とは3%の差。
お手頃帯（155〜230位）
164
江崎南 ◀
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13.0/坪