東中島の土地相場
岐阜県岐阜市東中島 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,136円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
26件
13万/坪
6〜8m
3件
10万/坪
8m以上
15件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ長方形
18件
13万/坪
長方形
20件
13万/坪
ほぼ台形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
3件
15万/坪
北
26件
13万/坪
南
15件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「工場」目的です。
工場
7件
住宅
6件
その他
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
前年比 ▼33.4%
平均価格
1,069
取引実績
49件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪9万円へ、17年間で36.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2024年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
2023年第4四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
2,500円
251坪〜（830㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
東中島は岐阜市内230地区中171位（上位26%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の池ノ上町とは2%の差。
お手頃帯（155〜230位）
171
東中島 ◀
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11.8/坪