日野西の土地相場
岐阜県岐阜市日野西 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が736円高くなります。
6〜8m
4件
10万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ台形
3件
10万/坪
長方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
9万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
852
取引実績
14件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪6万円へ、17年間で71.0%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
91坪〜（300㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
450円
248坪〜（820㎡〜）
1.8/坪
2022年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2021年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2021年第1四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2020年第3四半期
1,700円
269坪〜（890㎡〜）
6.3/坪
2019年第4四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2016年第2四半期
1,300円
221坪〜（730㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
日野西は岐阜市内230地区中195位（上位15%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の中とは1%の差。
お手頃帯（155〜230位）
195
日野西 ◀
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8.6/坪