尻毛の土地相場

岐阜県岐阜市尻毛 | 28件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

尻毛の土地

28件の取引データ

最新: 2022年第4四半期

推定坪単価

94,361円/坪

推定総額

613万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が58,447円高くなります。

4〜6m

6万/坪

13件

6〜8m

12万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて7%の差があります。

ほぼ長方形

10万/坪

4件

長方形

9万/坪

11件

ほぼ正方形

9万/坪

3件

ほぼ台形

9万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

北

11万/坪

4件

南

10万/坪

7件

東

8万/坪

8件

西

7万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

8件

その他

3件

岐阜市平均 - → 尻毛 8.3/坪(2.5/㎡) 岐阜市内 199位/230地区

平均坪単価

8.3/坪

2.5/㎡

平均価格

891

取引実績

28件

平均面積

146坪

484㎡

相場の動き

坪単価の推移

18万13万8万3万

2009201120132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪11万円から2022年は坪3万円へ、13年間で69.2%下落（年平均-5.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2022年第4四半期 700円 278坪〜（920㎡〜） 2.5/坪

2022年第4四半期 700円 423坪〜（1400㎡〜） 1.7/坪

2022年第1四半期 350円 59坪〜（195㎡〜） 5.9/坪

2021年第4四半期 1,200円 233坪〜（770㎡〜） 5.2/坪

2021年第4四半期 250円 67坪〜（220㎡〜） 3.8/坪

2019年第2四半期 710円 91坪〜（300㎡〜） 7.8/坪

2018年第4四半期 3,500円 393坪〜（1300㎡〜） 8.9/坪

2018年第1四半期 700円 67坪〜（220㎡〜） 10.5/坪

2018年第1四半期 750円 67坪〜（220㎡〜） 11.3/坪

2018年第1四半期 1,100円 514坪〜（1700㎡〜） 2.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

尻毛は岐阜市内230地区中199位（上位13%）。坪単価8.3/坪。 1つ上の小西郷とは1%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 長住町

64.1/坪

+677%

77 桜木町

20.4/坪

+147%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 鍵屋西町

19.9/坪

+141%

154 高田

14.2/坪

+72%

他 75 地区

お手頃帯（155〜230位）

155 薬師町

14.2/坪

+72%

156 大菅北

14.0/坪

+70%

157 中川原

14.0/坪

+70%

158 北鶉

13.9/坪

+68%

159 須賀

13.9/坪

+68%

160 南鶉

13.8/坪

+68%

161 鏡島

13.5/坪

+63%

162 日野南

13.3/坪

+61%

163 柳津町南塚

13.3/坪

+61%

164 江崎南

13.0/坪

+57%

165 塩町

12.9/坪

+56%

166 西鶉

12.7/坪

+54%

167 鏡島中

12.5/坪

+51%

168 長森

12.3/坪

+49%

169 六条大溝

12.2/坪

+48%

170 池ノ上町

12.0/坪

+45%

171 東中島

11.8/坪

+43%

172 北山

11.7/坪

+41%

173 芥見堀田

11.7/坪

+41%

174 粟野東

11.7/坪

+41%

175 西改田

11.4/坪

+38%

176 柳津町上佐波

11.4/坪

+38%

177 西河渡

11.3/坪

+36%

178 岩田西

11.1/坪

+34%

179 芥見

11.1/坪

+34%

180 折立

10.9/坪

+32%

181 柳津町下佐波

10.4/坪

+26%

182 上尻毛

10.3/坪

+24%

183 又丸

10.2/坪

+24%

184 三田洞

10.1/坪

+22%

185 岩崎

10.1/坪

+22%

186 粟野西

10.0/坪

+21%

187 川部

9.6/坪

+17%

188 芥見南山

9.2/坪

+12%

189 芥見長山

9.1/坪

+11%

190 柳津町上佐波西

9.1/坪

+10%

191 大洞緑山

9.0/坪

+10%

192 日野東

8.9/坪

+8%

193 春近古市場

8.7/坪

+6%

194 中

8.6/坪

+5%

195 日野西

8.6/坪

+4%

196 諏訪山

8.5/坪

+3%

197 日野北

8.4/坪

+2%

198 小西郷

8.3/坪

+1%

199 尻毛 ◀

8.3/坪

―

200 下鵜飼

8.1/坪

-2%

201 一日市場

8.1/坪

-2%

202 黒野南

8.0/坪

-3%

203 御望

8.0/坪

-3%

204 中西郷

8.0/坪

-3%

205 黒野

8.0/坪

-3%

206 岩田東

7.9/坪

-4%

207 小野

7.8/坪

-5%

208 柳津町高桑

7.6/坪

-8%

209 日置江

7.6/坪

-8%

210 柳津町高桑西

7.5/坪

-9%

211 三田洞東

7.5/坪

-9%

212 木田

7.2/坪

-13%

213 下西郷

7.1/坪

-14%

214 上芥見

7.0/坪

-15%

215 茶屋新田

7.0/坪

-15%

216 石原

7.0/坪

-15%

217 東改田

7.0/坪

-15%

218 下尻毛

6.7/坪

-19%

219 曽我屋

6.7/坪

-19%

220 溝口

6.3/坪

-24%

221 深坂

6.2/坪

-25%

222 古市場

6.1/坪

-26%

223 中屋東

5.9/坪

-29%

224 太郎丸

5.8/坪

-29%

225 加野

5.6/坪

-32%

226 福富

5.6/坪

-33%

227 石谷

4.7/坪

-43%

228 向加野

4.5/坪

-45%

229 世保

3.9/坪

-53%

230 北野北

3.6/坪

-57%

最寄り駅の相場

尻毛周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市尻毛１丁目１８８番１	3.5/㎡	-1.4%	住宅	岐阜 6700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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