北野北の土地相場
岐阜県岐阜市北野北 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,623円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
6件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
3件
5万/坪
東
3件
4万/坪
南
3件
3万/坪
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
906
取引実績
14件
平均面積
256坪
846㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20122015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2022年は坪3万円へ、10年間で26.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
340円
100坪〜（330㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
380円
112坪〜（370㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
1,800円
514坪〜（1700㎡〜）
3.5/坪
2020年第1四半期
910円
269坪〜（890㎡〜）
3.4/坪
2020年第1四半期
1,700円
484坪〜（1600㎡〜）
3.5/坪
2015年第4四半期
97円
20坪〜（65㎡〜）
4.9/坪
2015年第1四半期
960円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
北野北は岐阜市内230地区中230位（上位0%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の世保とは7%の差。
お手頃帯（155〜230位）
230
北野北 ◀
―
3.6/坪