世保の土地相場
岐阜県岐阜市世保 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が46,241円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
3件
6万/坪
長方形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
4万/坪
北
4件
2万/坪
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
759
取引実績
12件
平均面積
256坪
846㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2012201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、12年間で17.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
970円
454坪〜（1500㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
660円
94坪〜（310㎡〜）
7.0/坪
2016年第2四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2016年第1四半期
730円
94坪〜（310㎡〜）
7.8/坪
2015年第3四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2014年第4四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2013年第4四半期
1,000円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2013年第3四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2012年第3四半期
790円
263坪〜（870㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
世保は岐阜市内230地区中229位（上位0%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の向加野とは17%の差。
お手頃帯（155〜230位）
229
世保 ◀
―
3.9/坪