下尻毛の土地相場
岐阜県岐阜市下尻毛 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,441円高くなります。
4〜6m
6件
6万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
10万/坪
西
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
425
取引実績
11件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪6万円へ、17年間で71.2%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
990円
251坪〜（830㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
290円
24坪〜（80㎡〜）
12.0/坪
2022年第4四半期
50円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2018年第1四半期
90円
41坪〜（135㎡〜）
2.2/坪
2016年第3四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2015年第1四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2013年第1四半期
820円
185坪〜（610㎡〜）
4.4/坪
2009年第2四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
下尻毛は岐阜市内230地区中218位（上位5%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の東改田とは4%の差。
お手頃帯（155〜230位）
218
下尻毛 ◀
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6.7/坪