福岡市南区の不動産相場
福岡県福岡市南区 | 47地区 | 12,297件の成約データ
福岡県福岡市南区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.3万円（成約5,684件）、土地の平均坪単価は37.2万円（2,164件）、一戸建ての平均㎡単価は21.1万円（4,449件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福岡県福岡市南区の不動産相場（12,297件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.3万円（福岡県内11位/31市区町村）。5年で+28.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.3万/㎡ | 5,684件 | +11.9% |
| 土地 | 37.2万/坪 | 2,164件 | -0.4% |
| 一戸建て | 21.1万/㎡ | 4,449件 | -8.4% |
福岡市南区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | 120,385 | - | +451 |
| 2016 | 257,440 | 121,783 | - | +405 |
| 2017 | 259,439 | 123,398 | - | +211 |
| 2018 | 261,637 | 125,264 | +1,181 | +187 |
| 2019 | 263,582 | 127,204 | +1,234 | +72 |
| 2020 | 264,517 | 128,667 | +869 | -25 |
| 2021 | 265,290 | 130,188 | +1,244 | -299 |
| 2022 | 266,714 | 131,900 | +452 | -451 |
| 2023 | 268,201 | 133,553 | +1,094 | -604 |
| 2024 | 270,351 | 134,844 | +1,241 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 267,714 | -1% | - |
| 2030 | 269,267 | -0.4% | - |
| 2035 | 269,536 | -0.3% | - |
| 2040 | 268,060 | -0.8% | - |
| 2045 | 264,954 | -2% | - |
| 2050 | 260,729 | -3.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 大橋団地 | 50.0万 | − | − | |
| 高宮 | 34.2万 | 83.9万 | 11,657万 | |
| 南大橋 | − | 39.2万 | 3,604万 | |
| 折立町 | 33.7万 | − | − | |
| 大楠 | 33.3万 | 79.1万 | 12,101万 | |
| 塩原 | 33.1万 | − | 9,644万 | |
| 清水 | 32.1万 | 54.8万 | 7,474万 | |
| 野間 | 31.7万 | 59.1万 | 11,692万 | |
| 玉川町 | 31.3万 | − | 10,259万 | |
| 市崎 | 30.8万 | 68.9万 | 7,421万 | |
| 平和 | 30.2万 | 50.5万 | 6,251万 | |
| 高木 | 29.8万 | − | − | |
| 大橋 | 29.7万 | 62.2万 | 13,585万 | |
| 和田 | − | 30.4万 | 3,043万 | |
| 的場 | 28.5万 | − | 4,309万 | |
| 向野 | 27.5万 | − | 19,674万 | |
| 五十川 | − | − | 5,880万 | |
| 柳河内 | 26.9万 | 29.3万 | 4,305万 | |
| 那の川 | 26.6万 | − | − | |
| 長丘 | 25.7万 | 43.4万 | 5,139万 | |
| 筑紫丘 | 25.2万 | − | 4,712万 | |
| 井尻 | 24.4万 | 49.0万 | 5,518万 | |
| 三宅 | 24.4万 | 42.5万 | 4,306万 | |
| 向新町 | 24.2万 | − | 2,854万 | |
| 老司 | 23.1万 | 28.4万 | 3,042万 | |
| 大池 | − | 36.9万 | 4,040万 | |
| 野多目 | 22.6万 | 32.3万 | 3,317万 | |
| 長住 | 22.6万 | 45.1万 | 4,609万 | |
| 若久 | 22.3万 | 32.6万 | 3,341万 | |
| 西長住 | 21.7万 | 38.2万 | 3,383万 | |
| 多賀 | 21.0万 | − | − | |
| 寺塚 | 20.7万 | 36.2万 | 7,072万 | |
| 花畑 | 20.7万 | 29.7万 | 3,049万 | |
| 皿山 | 20.0万 | 28.2万 | 3,810万 | |
| 弥永 | 19.0万 | − | 4,278万 | |
| 横手 | 18.4万 | 44.0万 | 5,775万 | |
| 曰佐 | 17.7万 | 30.7万 | 3,141万 | |
| 屋形原 | 16.4万 | 22.7万 | 2,716万 | |
| 鶴田 | 15.3万 | 22.5万 | 2,706万 | |
| 桧原 | 15.2万 | 24.3万 | 3,324万 | |
| 柏原 | 14.5万 | 20.6万 | 2,485万 | |
| 警弥郷 | − | − | 2,868万 | |
| 柳瀬 | − | − | 4,198万 | |
| 中尾 | − | 29.5万 | 2,845万 | |
| 横手南町 | − | − | − | |
| 大平寺 | − | − | 2,461万 | |
| 若久団地 | − | − | − |
福岡市南区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区大橋１丁目１３１番 | 95.3万/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗,その他 | 大橋 80m |
| 福岡市南区高宮５丁目５４番 | 85.4万/㎡ | +7.2% | 住宅,店舗,その他 | 高宮 150m |
| 福岡市南区大橋２丁目１４４番 | 57.0万/㎡ | +11.3% | 住宅,事務所,その他 | 大橋 390m |
| 福岡市南区大楠１丁目５４０番１外 | 48.7万/㎡ | +10.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 高宮 600m |
| 福岡市南区塩原３丁目２２１番２ | 45.1万/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 大橋 390m |
| 福岡市南区高宮２丁目１００番 | 41.4万/㎡ | +10.1% | 住宅,その他 | 西鉄平尾 710m |
| 福岡市南区清水１丁目１９番５ | 40.3万/㎡ | +9.8% | 事務所 | 高宮 580m |
| 福岡市南区高宮３丁目３２７番 | 37.8万/㎡ | +7.1% | 住宅 | 高宮 400m |
| 福岡市南区井尻５丁目１６６番４外 | 33.4万/㎡ | +5.0% | 銀行 | 井尻 120m |
| 福岡市南区大楠３丁目５３５番 | 32.6万/㎡ | +7.2% | 住宅 | 高宮 350m |
| 福岡市南区向野２丁目８５番１ | 31.4万/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | 大橋 550m |
| 福岡市南区市崎１丁目１２０番 | 30.3万/㎡ | +6.3% | 住宅 | 西鉄平尾 720m |
| 福岡市南区清水３丁目２２番１２外 | 27.3万/㎡ | +9.2% | 住宅,その他 | 高宮 700m |
| 福岡市南区井尻５丁目７８９番３ | 27.2万/㎡ | +9.7% | 住宅,店舗,その他 | 井尻 550m |
| 福岡市南区大楠１丁目３７０番 | 25.7万/㎡ | +6.6% | 住宅,その他 | 高宮 680m |
| 福岡市南区塩原１丁目２７１番 | 24.5万/㎡ | +11.4% | 住宅 | 大橋 820m |
| 福岡市南区大橋４丁目１１２２番２ | 22.1万/㎡ | +7.8% | 住宅 | 大橋 600m |
| 福岡市南区野間１丁目３９５番 | 22.0万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 高宮 830m |
| 福岡市南区大橋３丁目３８５番１１ | 21.3万/㎡ | +7.0% | 住宅 | 大橋 830m |
| 福岡市南区長住２丁目１９区２６４番６ | 21.0万/㎡ | +5.0% | その他 | 高宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
福岡市南区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 高宮(福岡) | 27.3万 | 39.4万 | 5,044万 | 5,016 |
| 大橋(福岡) | 27.1万 | 36.4万 | 5,004万 | 3,837 |
| 井尻 | 24.0万 | 39.9万 | 4,746万 | 1,488 |
| 西鉄平尾 | 32.3万 | 65.0万 | 8,773万 | 1,095 |
| 博多南 | 19.5万 | 27.6万 | 3,627万 | 361 |
| 竹下 | 30.6万 | 70.5万 | 8,882万 | 149 |
| 笹原 | 23.8万 | 49.4万 | 5,006万 | 102 |
| 福大前 | 19.0万 | 29.2万 | 4,080万 | 99 |
| 七隈 | − | − | − | 12 |
| 桜坂 | − | − | − | 11 |
| 南福岡 | − | − | − | 7 |
| 西鉄福岡(天神) | − | − | − | 6 |
| 博多 | − | − | − | 5 |
| 福岡空港 | − | − | − | 3 |