福岡市南区の不動産相場
福岡県福岡市南区 | 48地区 | 12,073件の成約データ
マンション ㎡単価
27.2/㎡
5,427件
▲ 8.9% (前年比)
土地 坪単価
12.1/坪
2,239件
▲ 2.5% (前年比)
一戸建て 価格
21.9/㎡
4,407件
▼ 7.2% (前年比)
福岡県福岡市南区の不動産相場(12,073件の成約データ)。マンション平均㎡単価27.2万円(福岡県内12位/37市区町村)。5年で+26.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
12位/37市区町村
前年比
+8.9%
5年変動
+26.9%
県平均比
+14.7%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
41万27万14万0
19万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.2/㎡ | 5,427件 | +8.9% |
| 土地 | 12.1/坪 | 2,239件 | +2.5% |
| 一戸建て | 21.9/㎡ | 4,407件 | -7.2% |
福岡市南区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 購買力: 平均所得380万円(全国平均の1.00倍)
🟢 供給: 空き家率8.4%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-2.8%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
31万16万0
25.4万人
26.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | 118,298 | - | +480 |
| 2015 | 256,023 | 120,385 | - | +451 |
| 2016 | 257,440 | 121,783 | - | +405 |
| 2017 | 259,439 | 123,398 | - | +211 |
| 2018 | 261,637 | 125,264 | +1,181 | +187 |
| 2019 | 263,582 | 127,204 | +1,234 | +72 |
| 2020 | 264,517 | 128,667 | +869 | -25 |
| 2021 | 265,290 | 130,188 | +1,244 | -299 |
| 2022 | 266,714 | 131,900 | +452 | -451 |
| 2023 | 268,201 | 133,553 | +1,094 | - |
世帯数は5年で6.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少36,103人 / 生産年齢163,020人 / 高齢60,079人(高齢化率23.2%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
437万219万0
336万円
380万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 380万円(2023年)
全国平均の1倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 765,190人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
145,370
空き家数
12,190
空き家率
8.4%
空き家率の変化: 2018年 9.9% → 2023年 8.4%
(改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
30万26万22万
26.8万人
26.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 267,714 | -0.2% | - |
| 2030 | 269,267 | +0.4% | - |
| 2035 | 269,536 | +0.5% | - |
| 2040 | 268,060 | -0.1% | - |
| 2045 | 264,954 | -1.2% | - |
| 2050 | 260,729 | -2.8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
大橋 ㎡29.4
大楠 ㎡33.0
井尻 ㎡23.8
高宮 ㎡33.8
若久 ㎡22.1
野間 ㎡31.1
長丘 ㎡25.5
柏原 ㎡14.5
塩原 ㎡32.2
長住 ㎡22.8
野多目 ㎡22.2
三宅 ㎡23.7
桧原 ㎡15.4
老司 ㎡22.8
横手 ㎡18.3
花畑 ㎡20.2
平和 ㎡29.3
皿山 ㎡19.8
寺塚 ㎡20.3
清水 ㎡31.4
向野 ㎡27.3
鶴田 ㎡15.1
屋形原 ㎡16.4
曰佐 ㎡16.9
筑紫丘 ㎡24.4
和田 ㎡28.6
西長住 ㎡21.5
多賀 ㎡20.5
弥永 ㎡19.0
市崎 ㎡30.3
柳河内 ㎡26.9
南大橋 ㎡33.8
那の川 ㎡26.6
大池 ㎡22.8
向新町 ㎡24.7
高木 ㎡28.9
玉川町 ㎡31.3
的場 ㎡28.5
五十川 ㎡27.3
折立町 ㎡32.6
大橋団地 ㎡50.0
地区別 土地相場(坪単価)
大橋 坪18.8
大楠 坪23.9
井尻 坪14.8
高宮 坪25.4
若久 坪9.8
野間 坪17.9
長丘 坪13.1
柏原 坪6.2
塩原 坪24.7
長住 坪13.6
野多目 坪9.7
三宅 坪12.9
桧原 坪7.4
老司 坪8.6
横手 坪13.3
花畑 坪9.0
平和 坪15.3
皿山 坪8.4
寺塚 坪11.0
清水 坪16.3
鶴田 坪6.8
屋形原 坪6.9
曰佐 坪9.3
中尾 坪8.9
筑紫丘 坪15.2
和田 坪9.2
西長住 坪11.6
多賀 坪17.2
弥永 坪7.9
市崎 坪20.6
柳河内 坪8.9
南大橋 坪11.8
那の川 坪23.7
大池 坪11.2
向新町 坪11.8
高木 坪14.0
玉川町 坪18.6
警弥郷 坪9.7
的場 坪10.0
大平寺 坪6.9
柳瀬 坪9.0
五十川 坪11.9
折立町 坪14.3
横手南町 坪8.5
地区別 一戸建て相場
大橋 13,680万
大楠 12,101万
井尻 5,541万
高宮 11,651万
若久 3,325万
野間 11,841万
長丘 5,163万
柏原 2,479万
塩原 9,618万
長住 4,598万
野多目 3,287万
三宅 4,349万
桧原 3,323万
老司 3,056万
横手 5,775万
花畑 3,049万
平和 6,216万
皿山 3,798万
寺塚 7,072万
清水 7,254万
向野 19,674万
鶴田 2,682万
屋形原 2,725万
曰佐 3,047万
中尾 2,783万
筑紫丘 4,712万
和田 3,018万
西長住 3,355万
多賀 4,920万
弥永 4,291万
市崎 7,614万
柳河内 4,303万
南大橋 3,604万
那の川 11,168万
大池 4,064万
向新町 2,854万
高木 6,446万
玉川町 10,259万
警弥郷 2,862万
的場 4,296万
大平寺 2,424万
柳瀬 4,198万
五十川 5,912万
折立町 6,150万
横手南町 5,640万
若久団地 6,033万
福岡市南区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
43地点
平均公示価格
25.0/㎡
住宅地 平均
16.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
29万19万10万0
23万
25万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区大橋1丁目131番 | 95.3/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗,その他 | 大橋 80m |
| 福岡市南区高宮5丁目54番 | 85.4/㎡ | +7.2% | 住宅,店舗,その他 | 高宮 150m |
| 福岡市南区大橋2丁目144番 | 57.0/㎡ | +11.3% | 住宅,事務所,その他 | 大橋 390m |
| 福岡市南区大楠1丁目540番1外 | 48.7/㎡ | +10.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 高宮 600m |
| 福岡市南区塩原3丁目221番2 | 45.1/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 大橋 390m |
| 福岡市南区高宮2丁目100番 | 41.4/㎡ | +10.1% | 住宅,その他 | 西鉄平尾 710m |
| 福岡市南区清水1丁目19番5 | 40.3/㎡ | +9.8% | 事務所 | 高宮 580m |
| 福岡市南区高宮3丁目327番 | 37.8/㎡ | +7.1% | 住宅 | 高宮 400m |
| 福岡市南区井尻5丁目166番4外 | 33.4/㎡ | +5.0% | 銀行 | 井尻 120m |
| 福岡市南区大楠3丁目535番 | 32.6/㎡ | +7.2% | 住宅 | 高宮 350m |
| 福岡市南区向野2丁目85番1 | 31.4/㎡ | +7.2% | 住宅,その他 | 大橋 550m |
| 福岡市南区市崎1丁目120番 | 30.3/㎡ | +6.3% | 住宅 | 西鉄平尾 720m |
| 福岡市南区清水3丁目22番12外 | 27.3/㎡ | +9.2% | 住宅,その他 | 高宮 700m |
| 福岡市南区井尻5丁目789番3 | 27.2/㎡ | +9.7% | 住宅,店舗,その他 | 井尻 550m |
| 福岡市南区大楠1丁目370番 | 25.7/㎡ | +6.6% | 住宅,その他 | 高宮 680m |
| 福岡市南区塩原1丁目271番 | 24.5/㎡ | +11.4% | 住宅 | 大橋 820m |
| 福岡市南区大橋4丁目1122番2 | 22.1/㎡ | +7.8% | 住宅 | 大橋 600m |
| 福岡市南区野間1丁目395番 | 22.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 高宮 830m |
| 福岡市南区大橋3丁目385番11 | 21.3/㎡ | +7.0% | 住宅 | 大橋 830m |
| 福岡市南区長住2丁目19区264番6 | 21.0/㎡ | +5.0% | その他 | 高宮 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)