高屋敷の土地相場
富山県富山市高屋敷 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,652円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
15件
12万/坪
6〜8m
20件
18万/坪
8m以上
11件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ台形
7件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
17件
17万/坪
長方形
11件
16万/坪
台形
3件
13万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北西
4件
24万/坪
南東
11件
21万/坪
北
7件
19万/坪
南
3件
16万/坪
東
7件
16万/坪
南西
7件
15万/坪
西
3件
13万/坪
北東
9件
11万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
810
取引実績
54件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪8万円へ、17年間で53.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
890円
115坪〜（380㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2024年第3四半期
1,800円
197坪〜（650㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2022年第4四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2022年第1四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2022年第1四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2021年第4四半期
740円
51坪〜（170㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
高屋敷は富山市内260地区中132位（上位49%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の天正寺とは0%の差。
中価格帯（88〜174位）
132
高屋敷 ◀
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11.1/坪