四ツ葉町の土地相場
富山県富山市四ツ葉町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,322円高くなります。
4m未満
9件
14万/坪
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、台形（15万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
8件
17万/坪
長方形
3件
15万/坪
台形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
4件
18万/坪
南
6件
16万/坪
西
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
837
取引実績
19件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820102015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で28.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
50坪〜（165㎡〜）
16.6/坪
2025年第1四半期
560円
53坪〜（175㎡〜）
10.6/坪
2025年第1四半期
560円
51坪〜（170㎡〜）
10.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
2,800円
230坪〜（760㎡〜）
12.2/坪
2020年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2020年第3四半期
680円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2018年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2018年第3四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
四ツ葉町は富山市内260地区中127位（上位51%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の水落とは0%の差。
中価格帯（88〜174位）
127
四ツ葉町 ◀
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11.2/坪