中川原の土地相場
富山県富山市中川原 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,201円高くなります。
4〜6m
19件
16万/坪
6〜8m
36件
18万/坪
8m以上
5件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、台形（12万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ長方形
9件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
長方形
16件
18万/坪
ほぼ台形
11件
16万/坪
正方形
3件
16万/坪
ほぼ整形
4件
15万/坪
不整形
14件
14万/坪
台形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
北東
9件
18万/坪
東
7件
18万/坪
西
3件
18万/坪
南
12件
18万/坪
南東
7件
17万/坪
南西
13件
17万/坪
北西
4件
16万/坪
北
7件
15万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲141.4%
平均価格
1,076
取引実績
65件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+8.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
690円
53坪〜（175㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
960円
215坪〜（710㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
220円
48坪〜（160㎡〜）
4.5/坪
2023年第4四半期
160円
35坪〜（115㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
2,400円
514坪〜（1700㎡〜）
4.7/坪
2023年第3四半期
1,900円
136坪〜（450㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
中川原は富山市内260地区中118位（上位55%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の中島とは0%の差。
中価格帯（88〜174位）
118
中川原 ◀
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11.5/坪
中川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市中川原台２丁目３４番 | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 大泉 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）