有玉台の一戸建て相場

Name: 有玉台の一戸建て相場データ（浜松市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県浜松市中央区有玉台 | 55件の成約データ他の種別: 土地

静岡県浜松市中央区有玉台の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約55件、前年比+7.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

有玉台の一戸建て

49件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,226万円

うち土地分

2,708万円

うち建物分

518万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,675。鉄骨造（1,633）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,675

8件

木造

1,839

37件

鉄骨造

1,633

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,681

5件

100〜120㎡

2,179

13件

120〜150㎡

1,599

11件

150㎡以上

3,349

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,179

4件

6〜8m

2,801

31件

8m以上

2,207

17件

浜松市中央区平均 - → 有玉台 11.7 浜松市中央区内 123位/176地区

平均㎡単価

11.7

前年比 ▲7.5%

平均価格

3,193

取引実績

55件

平均面積

320㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

12万

17万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,267

3件

３ＬＤＫ

2,700

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

６ＬＤＫ

3,000

1件

７ＬＤＫ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500円 335㎡〜・７ＬＤＫ 7.5

2025年第4四半期 2,600円 235㎡〜・４ＬＤＫ 11.1

2025年第2四半期 2,700円 190㎡〜 14.2

2025年第2四半期 6,100円 290㎡〜 21.0

2025年第1四半期 2,700円 125㎡〜・３ＬＤＫ 21.6

2025年第1四半期 2,000円 235㎡〜・４ＬＤＫ 8.5

2025年第1四半期 3,700円 145㎡〜 25.5

2025年第1四半期 3,500円 145㎡〜 24.1

2024年第4四半期 2,200円 185㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 11.9

2024年第4四半期 2,700円 125㎡〜・３ＬＤＫ 21.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（浜松市中央区全体）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

所得: 平均351万円（5年変化: +0.9%/年）

浜松市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

浜松市中央区の一戸建てマップ

浜松市中央区内のエリアランキング

有玉台は浜松市中央区内176地区中123位（上位30%）。単価11.7。 1つ上の三方原町とは0%の差。

高価格帯（1〜59位）

1 肴町

49.6

+324%

59 曳馬

15.9

+36%

他 57 地区

中価格帯（60〜118位）

60 雄踏

15.9

+36%

118 若林町

12.0

+2%

他 57 地区

お手頃帯（119〜176位）

119 渡瀬町

11.8

+1%

120 有玉西町

11.8

+1%

121 三和町

11.8

+0%

122 三方原町

11.7

+0%

123 有玉台 ◀

11.7

―

124 東三方町

11.5

-2%

125 安間町

11.4

-2%

126 有玉北町

11.4

-2%

127 西浅田

11.4

-3%

128 寺脇町

11.4

-3%

129 積志町

11.3

-4%

130 雄踏町宇布見

11.2

-4%

131 瓜内町

11.1

-5%

132 富屋町

11.0

-6%

133 芳川町

11.0

-6%

134 中野町

11.0

-6%

135 湖東町

10.9

-7%

136 半田町

10.7

-8%

137 鶴見町

10.7

-8%

138 篠原町

10.7

-9%

139 神原町

10.3

-12%

140 花川町

10.1

-13%

141 西ケ崎町

10.0

-15%

142 大瀬町

9.9

-15%

143 雄踏町山崎

9.9

-15%

144 舞阪町浜田

9.8

-16%

145 田尻町

9.7

-17%

146 笠井上町

9.7

-17%

147 大人見町

9.6

-18%

148 舞阪町長十新田

9.4

-20%

149 舞阪町舞阪

9.3

-21%

150 小沢渡町

9.2

-21%

151 大島町

9.1

-22%

152 豊町

9.1

-23%

153 笠井新田町

9.0

-23%

154 伊左地町

9.0

-23%

155 上石田町

8.9

-24%

156 豊西町

8.9

-24%

157 新橋町

8.8

-25%

158 西山町

8.8

-25%

159 立野町

8.8

-25%

160 白羽町

8.5

-28%

161 根洗町

8.4

-28%

162 恒武町

8.3

-29%

163 神ケ谷町

8.2

-30%

164 馬郡町

8.0

-32%

165 大久保町

7.9

-33%

166 新貝町

7.3

-37%

167 坪井町

7.3

-38%

168 遠州浜

6.8

-42%

169 舞阪町弁天島

6.5

-45%

170 倉松町

6.2

-47%

171 中田島町

6.1

-48%

172 村櫛町

6.0

-49%

173 米津町

5.5

-53%

174 古人見町

5.5

-53%

175 舘山寺町

5.4

-54%

176 三新町

4.8

-59%

最寄り駅の相場

有玉台の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。