下小田中のマンション相場
神奈川県川崎市中原区下小田中 | 381件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価127.2万円に対し、築40年は55.5万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
127.2万/㎡
築5年
41件
97.3万/㎡
築10年
76件
98.6万/㎡
築15年
82件
80.2万/㎡
築20年
70件
77.2万/㎡
築25年
45件
69.7万/㎡
築30年
23件
65.0万/㎡
築35年
6件
59.8万/㎡
築40年
4件
55.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（193件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,551円。
３ＬＤＫ
193件
5,516円
４ＬＤＫ
19件
5,853円
１Ｋ
54件
2,314円
２ＬＤＫ
54件
4,920円
１ＬＤＫ
18件
4,520円
１Ｒ
7件
2,077円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
4,594円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,551円
平均㎡単価
61.1
前年比 ▲2.4%
平均価格
3,427
取引実績
381件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.8万円から2025年は㎡74.2万円へ、17年間で+43.4%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
65
築11-15年
66
築16-20年
60
築21-25年
55
築26-30年
57
築31年以上
55
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,908
193件
１Ｋ
1,714
54件
２ＬＤＫ
3,407
54件
４ＬＤＫ
4,726
19件
１ＬＤＫ
3,056
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,427
11件
１Ｒ
1,769
7件
１ＤＫ
2,680
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7
2025年第4四半期
4,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第4四半期
6,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
91.4
2025年第4四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
6,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第4四半期
6,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
93.8
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
84.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下小田中のマンション一覧（50棟）
レックス武蔵中原
築19年
| 5階建
| 44戸
2,300万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買44件
メゾンドモワイエ
築38年
| 地下1階付5階建
| 31戸
600万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買42件
サーパス武蔵中原
築28年
| 5階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ゼファー武蔵中原レーグラーレ
築21年
| 地下1階付5階建
| 78戸
6,190万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ステイツ武蔵中原
築31年
| 5階建
| 62戸
3,780万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買33件
マイキャッスル武蔵中原２
築25年
| 5階建
| 35戸
4,699万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買30件
武蔵中原パークホームズ弐番館
築24年
| 5階建
| 39戸
4,880万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買30件
武蔵小杉ハウス
築43年
| 5階建
| 68戸
4,480万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買30件
パークハウス元住吉サウスコンフォート
築19年
| 5階建
| 28戸
5,380万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買28件
武蔵中原ガーデンハウス
築28年
| 7階建
| 50戸
5,998万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買27件
D’クラディアシーズンプレイス
築21年
| 5階建
| 95戸
6,398万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買27件
パークハウス中原トラディア
築25年
| 地下1階付6階建
| 105戸
5,380万円
直近売出価格
77.9万/㎡
㎡単価
売買24件
武蔵小杉２サマリヤマンション
築43年
| 5階建
| 30戸
3,699万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買24件
セシーズ武蔵中原
築35年
| 地下1階付4階建
| 27戸
4,190万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買23件
武蔵中原パークホームズ
築28年
| 5階建
| 46戸
4,480万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買23件
セザール武蔵小杉
築44年
| 4階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファコート武蔵中原
築27年
| 5階建
| 23戸
6,480万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買21件
グレイス武蔵中原２
築30年
| 4階建
| 19戸
3,999万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買20件
クレッセント武蔵中原２
築28年
| 5階建
| 23戸
4,700万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買19件
スカイコート武蔵小杉６
築35年
| 4階建
| 46戸
1,070万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買18件
グレイス武蔵中原１
築30年
| 6階建
| 29戸
4,680万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買18件
マイキャッスル武蔵中原
築26年
| 5階建
| 29戸
4,699万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買18件
コンフォール武蔵中原
築32年
| 地下1階付7階建
| 31戸
4,090万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買17件
リベール武蔵中原
築31年
| 6階建
| 36戸
4,780万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ヒルズ武蔵中原ウエストウイング
築28年
| 5階建
| 15戸
4,198万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買17件
クレッセント武蔵中原
築32年
| 地下1階付5階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ武蔵中原プロムナージュ
築23年
| 地下2階付5階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買16件
プラウド武蔵中原
築21年
| 6階建
| 35戸
6,780万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買16件
アルファコート武蔵中原２
築26年
| 5階建
| 31戸
5,480万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス武蔵中原パークブライト
築24年
| 5階建
| 26戸
5,480万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション武蔵中原第５
築31年
| 5階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ルピナス元住吉センターコート
築27年
| 5階建
| 65戸
4,390万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買13件
パルミナード武蔵中原参番館
築22年
| 5階建
| 33戸
3,480万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買13件
サンクレイドル武蔵中原
築22年
| 5階建
| 26戸
5,380万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ラコスタ７元住吉
築31年
| 5階建
| 19戸
3,980万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンハイツ小田中
築46年
| 3階建
| 18戸
1,900万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買12件
コスモ武蔵中原アルシュ
築36年
| 5階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ベルジェンド武蔵中原
築15年
| 6階建
| 21戸
4,880万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ラ・コスタ１５ＷＥＳＴ小杉
築25年
| 5階建
| 18戸
4,990万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ブランディア武蔵中原
築17年
| 5階建
| 28戸
5,990万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ネオマイム武蔵中原
築31年
| 地下1階付5階建
| 18戸
3,700万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買9件
モナークマンション武蔵小杉
築30年
| 5階建
| 15戸
3,780万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション武蔵中原ガーデンスクエア
築26年
| 7階建
| 80戸
6,770万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズ武蔵中原アプローシェ
築23年
| 6階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ライフレビュー武蔵中原
築23年
| 5階建
| 23戸
5,180万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買9件
クレヴィア武蔵中原レジデンスコート
築11年
| 5階建
| 32戸
5,180万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ルピナス元住吉サウスコート
築27年
| 5階建
| 15戸
5,580万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買7件
パルミナード武蔵中原弐番館
築24年
| 5階建
| 23戸
5,180万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買7件
フェルモ武蔵中原
築20年
| 5階建
| 28戸
5,080万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買7件
プラウド武蔵中原テラス
築3年
| 5階建
| 36戸
6,480万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
下小田中は川崎市中原区内36地区中29位（上位19%）。
単価61.1。
1つ上の下新城とは1%の差。
最寄り駅の相場
下小田中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４ | 45.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 武蔵中原 300m |
| 川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外 | 38.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 武蔵中原 800m |
| 川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２ | 36.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 武蔵中原 900m |
| 川崎市中原区下小田中６丁目８０７番４ | 33.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 武蔵中原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）