下小田中の一戸建て相場

神奈川県川崎市中原区下小田中 | 231件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

下小田中の一戸建て

212件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,261万円

うち土地分

8,543万円

うち建物分

719万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均45,751。木造（7,616）との差は501%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

45,751

11件

鉄骨造

17,739

9件

木造

7,616

197件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,351

20件

80〜100㎡

7,065

84件

100〜120㎡

7,838

84件

120〜150㎡

8,472

6件

150㎡以上

27,048

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,588

11件

4〜6m

7,602

113件

6〜8m

14,771

60件

8m以上

14,494

42件

川崎市中原区平均 - → 下小田中 63.8 川崎市中原区内 12位/34地区

平均㎡単価

63.8

前年比 ▼4.4%

平均価格

7,176

取引実績

231件

平均面積

126㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

84万56万28万0

65万

70万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,575

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,414

7件

４ＬＤＫ

5,900

3件

４Ｋ

4,000

1件

５ＬＤＫ

4,600

1件

３ＬＤＫ

4,600

1件

２ＬＤＫ

5,100

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,800円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 80.0

2025年第4四半期 6,400円 85㎡〜・４ＬＤＫ 75.3

2025年第3四半期 4,200円 65㎡〜・４ＬＤＫ 64.6

2025年第1四半期 5,300円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 70.7

2025年第1四半期 4,700円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 85.5

2025年第1四半期 23,000円 560㎡〜 41.1

2024年第4四半期 13,000円 165㎡〜 78.8

2024年第4四半期 4,800円 75㎡〜 64.0

2024年第4四半期 5,600円 100㎡〜 56.0

2024年第3四半期 4,000円 65㎡〜・４Ｋ 61.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市中原区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年

🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	240,075	-
2016	247,320	-
2018	254,365	+2,503
2020	259,718	+812
2022	261,075	+41
2023	262,300	+636

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）

将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%

川崎市中原区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市中原区の一戸建てマップ

川崎市中原区内のエリアランキング

下小田中は川崎市中原区内34地区中12位（上位65%）。単価63.8。 1つ上の今井仲町とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 井田杉山町

69.9

+10%

2 上丸子天神町

69.7

+9%

3 丸子通

69.7

+9%

4 今井西町

69.5

+9%

5 木月伊勢町

68.2

+7%

6 小杉町

67.6

+6%

7 井田中ノ町

67.0

+5%

8 木月住吉町

65.5

+3%

9 木月大町

65.2

+2%

10 新城

64.0

+0%

11 今井仲町

63.8

+0%

12 下小田中 ◀

63.8

―

中価格帯（13〜24位）

13 西加瀬

63.5

+0%

14 田尻町

63.4

-1%

24 今井南町

58.8

-8%

他 9 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 苅宿

57.6

-10%

34 井田

49.7

-22%

他 8 地区

最寄り駅の相場

下小田中周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市中原区下小田中２丁目６２９番２４	45.3/㎡	+4.1%	住宅	武蔵中原 300m
川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外	38.9/㎡	+2.1%	住宅	武蔵中原 800m
川崎市中原区下小田中４丁目４６９番２	36.0/㎡	+2.0%	住宅	武蔵中原 900m
川崎市中原区下小田中６丁目８０７番４	33.2/㎡	+3.1%	住宅	武蔵中原 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下小田中の他の不動産相場