西加瀬の一戸建て相場
神奈川県川崎市中原区西加瀬 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
4,704
80〜100㎡
5件
6,550
100〜120㎡
11件
9,635
120〜150㎡
3件
8,723
150㎡以上
4件
34,234
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大384%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
6,412
4〜6m
17件
8,450
6〜8m
4件
31,046
平均㎡単価
63.5
前年比 ▼94.1%
平均価格
6,666
取引実績
38件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
71万
4万
'08'11'12'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
63
築11-15年
68
築16-20年
75
築21-25年
42
築26-30年
37
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,833
3件
２ＬＤＫ
3,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
85㎡〜
3.5
2024年第2四半期
7,500円
125㎡〜
60.0
2023年第4四半期
8,400円
125㎡〜
67.2
2023年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2023年第1四半期
8,300円
90㎡〜
92.2
2022年第4四半期
7,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
70.5
2022年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2022年第3四半期
3,100円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
77.5
2022年第3四半期
13,000円
205㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
63.4
2022年第3四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の一戸建てマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
西加瀬は川崎市中原区内34地区中13位（上位62%）。
単価63.5。
1つ上の下小田中とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）