西加瀬の土地相場
神奈川県川崎市中原区西加瀬 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市中原区西加瀬の土地相場は坪単価30万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西加瀬の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,177,695円/坪
推定総額
2,944万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が757,079円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価227万円で最も高く、ほぼ正方形（138万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
99.5/坪
30.1/㎡
平均価格
3,708
取引実績
16件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万147万98万49万0万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2024年は坪132万円へ、15年間で+127.3%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
20,000円
151坪〜（500㎡〜）
132.2/坪
2023年第2四半期
1,900円
15坪〜（50㎡〜）
125.6/坪
2022年第3四半期
9,100円
53坪〜（175㎡〜）
171.9/坪
2021年第4四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2019年第2四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2017年第3四半期
180円
15坪〜（50㎡〜）
11.9/坪
2016年第3四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2016年第1四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
2015年第1四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2014年第3四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
西加瀬は川崎市中原区内19地区中18位（上位5%）。
坪単価99.5/坪。
1つ上の苅宿とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）