井田の土地相場
神奈川県川崎市中原区井田 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が291,484円高くなります。
4m未満
12件
137万/坪
4〜6m
42件
151万/坪
6〜8m
19件
166万/坪
8m以上
4件
137万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価168万円で最も高く、台形（115万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
7件
168万/坪
ほぼ長方形
26件
166万/坪
長方形
6件
152万/坪
ほぼ台形
8件
146万/坪
ほぼ整形
5件
138万/坪
不整形
20件
135万/坪
袋地等
3件
130万/坪
台形
5件
115万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（152万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
10件
167万/坪
南
15件
162万/坪
西
12件
162万/坪
北
16件
152万/坪
南西
5件
141万/坪
南東
6件
141万/坪
北東
7件
138万/坪
北西
6件
114万/坪
接面道路無
4件
89万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
90.6/坪
27.4/㎡
前年比 ▼51.0%
平均価格
4,825
取引実績
81件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2025年は坪67万円へ、17年間で36.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
154坪〜（510㎡〜）
71.3/坪
2025年第2四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2025年第2四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2025年第1四半期
11,000円
157坪〜（520㎡〜）
69.9/坪
2024年第4四半期
5,300円
57坪〜（190㎡〜）
92.2/坪
2024年第4四半期
5,000円
32坪〜（105㎡〜）
157.4/坪
2024年第3四半期
10,000円
70坪〜（230㎡〜）
143.7/坪
2024年第2四半期
2,300円
21坪〜（70㎡〜）
108.6/坪
2024年第1四半期
5,400円
30坪〜（100㎡〜）
178.5/坪
2023年第4四半期
4,600円
36坪〜（120㎡〜）
126.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区の土地マップ
川崎市中原区内のエリアランキング
井田は川崎市中原区内19地区中19位（上位0%）。
坪単価90.6/坪。
1つ上の西加瀬とは10%の差。
井田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区井田三舞町１００番１７ | 38.9/㎡ | +2.9% | 住宅 | 元住吉 1200m |
| 川崎市中原区井田１丁目９３２番３ | 32.8/㎡ | +2.8% | 住宅 | 元住吉 1300m |
| 川崎市中原区井田３丁目１４３１番３１ | 27.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 元住吉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）