西加瀬のマンション相場
神奈川県川崎市中原区西加瀬 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.1万円に対し、築25年は67.7万円。築年による価格差は最大100%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
135.1万/㎡
築5年
19件
114.1万/㎡
築10年
10件
102.3万/㎡
築15年
4件
101.3万/㎡
築20年
4件
86.1万/㎡
築25年
5件
67.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は7,687円。
２ＤＫ
5件
2,783円
３ＬＤＫ
12件
6,801円
１Ｋ
15件
2,498円
４ＬＤＫ
6件
7,244円
１ＬＤＫ
4件
2,423円
２ＬＤＫ
2件
7,687円
平均㎡単価
81.2
前年比 ▲21.2%
平均価格
3,509
取引実績
45件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.2万円から2025年は㎡117.5万円へ、17年間で+109.0%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
97
築11-15年
74
築16-20年
65
築21-25年
61
築26-30年
64
間取り別の相場
１Ｋ
2,227
15件
３ＬＤＫ
5,300
12件
４ＬＤＫ
5,067
6件
２ＤＫ
1,900
5件
１ＬＤＫ
1,700
4件
２ＬＤＫ
5,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第4四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2024年第4四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2024年第3四半期
2,100円
35㎡〜
・２ＤＫ
60.0
2024年第3四半期
6,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
95.7
2024年第3四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2024年第3四半期
2,300円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2024年第3四半期
6,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西加瀬のマンション一覧（5棟）
ロイヤルステージ元住吉
築28年
| 7階建
| 25戸
5,190万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買47件
元住吉南パークホームズ弐番館
築28年
| 6階建
| 39戸
6,690万円
直近売出価格
79.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ザ・パークハウス元住吉
築14年
| 6階建
| 63戸
7,880万円
直近売出価格
113.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ジェイパーク元住吉
築31年
| 7階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買24件
プレールドゥーク元住吉
築10年
| 5階建
| 110戸
1,870万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
西加瀬は川崎市中原区内36地区中11位（上位69%）。
単価81.2。
1つ上の下沼部とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）