今井南町のマンション相場
神奈川県川崎市中原区今井南町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
今井南町の中古マンション
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,400万円
㎡単価
144.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価147.3万円に対し、築35年は78.2万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＤＫの平均価格は3,994円。
平均㎡単価
90.3
前年比 ▲19.6%
平均価格
4,585
取引実績
84件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡63.1万円から2025年は㎡117.4万円へ、17年間で+86.1%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
116
築6-10年
99
築11-15年
83
築16-20年
95
築21-25年
77
築26-30年
84
築31年以上
67
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,720
30件
１ＬＤＫ
4,367
18件
２ＬＤＫ
4,936
11件
１Ｋ
2,025
10件
４ＬＤＫ
6,825
4件
２ＤＫ
3,267
3件
３ＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900
1件
１Ｒ
1,300
1件
１ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
142.9
2025年第3四半期
6,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
136.0
2025年第3四半期
4,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7
2025年第3四半期
6,300円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
140.0
2025年第2四半期
5,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
95.0
2025年第2四半期
6,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
126.0
2025年第2四半期
5,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
106.0
2025年第2四半期
5,700円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
103.6
2025年第1四半期
4,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
125.7
2024年第4四半期
4,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
137.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今井南町のマンション一覧（12棟）
クリオラベルヴィ武蔵小杉
築8年
| 15階建
| 44戸
5,350万円
直近売出価格
151.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ヒルズ元住吉
築26年
| 5階建
| 75戸
8,680万円
直近売出価格
94.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズシティ武蔵小杉
築28年
| 7階建
| 45戸
10,180万円
直近売出価格
143.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プラウド武蔵小杉今井南町
築15年
| 5階建
| 54戸
9,980万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買17件
クリオラベルヴィ武蔵小杉カルム
築6年
| 5階建
| 42戸
5,280万円
直近売出価格
162.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション武蔵小杉
築39年
| 地下1階付5階建
| 39戸
4,580万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買12件
グリフィン武蔵小杉弐番館
築22年
| 9階建
| 37戸
2,300万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買11件
元住吉ガーデンハウス
築28年
| 5階建
| 28戸
5,980万円
直近売出価格
106.4万/㎡
㎡単価
売買7件
パークホームズ武蔵小杉今井南町
築15年
| 6階建
| 30戸
8,480万円
直近売出価格
111.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ラコスタ１３小杉南
築26年
| 3階建
| 19戸
5,625万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買5件
イニシア武蔵小杉
築2年
| 14階建
| 34戸
売買0件
ローレルコート武蔵小杉ザレジデンス
築1年
| 6階建
| 75戸
売買0件
市場環境（川崎市中原区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+94人/年
🟢 供給: 空き家率8.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,075 | - |
| 2016 | 247,320 | - |
| 2018 | 254,365 | +2,503 |
| 2020 | 259,718 | +812 |
| 2022 | 261,075 | +41 |
| 2023 | 262,300 | +636 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.3%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年+7.6%、2050年+10.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市中原区のマンションマップ
川崎市中原区内のエリアランキング
今井南町は川崎市中原区内36地区中5位（上位86%）。
単価90.3。
1つ上の新丸子町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
今井南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市中原区今井南町５７５番４ | 53.8/㎡ | +2.7% | 住宅 | 武蔵小杉 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）