ライオンズマンション武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区今井南町442-2 | 築39年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション武蔵小杉

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の51.5万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、9年間で51.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,333円から2023年には64,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均3,547万円です。2LDKが最も高く平均3,547万円、1Kは平均1,143万円です。

3件

1,143万

1DK

2件

1,730万

2LDK

3件

3,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,143万	1,100万	1,180万
1DK	2件	1,730万	1,680万	1,780万
2LDK	3件	3,547万	3,380万	3,880万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区今井南町442-2
築年月	1987年11月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	39戸
専有面積	16.57m² ～ 76.00m²
分譲会社	大京観光
施工会社	晟智建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

学区情報

小学校

東住吉小学校

中学校

今井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション武蔵小杉	1987	39戸	77.7万	4,580万
元住吉ガーデンハウス	1998	28戸	106.4万	5,980万
ヒルズ元住吉	2000	75戸	94.5万	8,680万
ラコスタ１３小杉南	2000	19戸	92.1万	5,625万
グリフィン武蔵小杉弐番館	2004	37戸	98.9万	2,300万
ライオンズシティ武蔵小杉	1998	45戸	143.7万	10,180万
プラウド武蔵小杉今井南町	2011	54戸	114.4万	9,980万
リビオ元住吉フォリアコート	2002	91戸	107.5万	7,780万
イニシア武蔵小杉	2024	34戸	-	-
ローレルコート武蔵小杉ザレジデンス	2025	75戸	-	-
アピス武蔵小杉	2009	30戸	106.3万	6,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025
1K	46.0万	-	-	-	52.7万	-	-
2LDK	-	66.1万	-	73.7万	-	-	-
1DK	-	70.2万	66.3万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	55㎡〜	4,580万	77.74万/㎡
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	3,180万	64.05万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	87.51万/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	1,100万	52.74万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	73.66万/㎡
2018年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	66.28万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.14万/㎡
2017年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,780万	70.22万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.14万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,090万	62.56万/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	1,150万	45.37万/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	1,180万	46.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額70,235円。1DKなら月額70,235円が相場です。

61,500円

59,000〜64,000円

65,533円

59,000〜80,000円

1DK

70,235円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

34件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,068円/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,552円/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,552円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,212円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,525円/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,014円/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,758円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,212円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,212円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,828円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,356円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,116円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,561円/㎡
2020年9月	低層	1DK	20㎡〜	72,000円	3,219円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,356円/㎡
2020年3月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,552円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,116円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,798円/㎡
2019年2月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,564円/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,561円/㎡
2018年3月	低層	1DK	20㎡〜	72,000円	3,219円/㎡
2018年1月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,798円/㎡
2017年2月	低層	1DK	20㎡〜	68,000円	2,829円/㎡
2016年4月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,798円/㎡
2016年2月	中層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,518円/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,561円/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,972円/㎡
2015年7月	中層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,643円/㎡
2015年12月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,156円/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	64,000円	3,862円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。