グリフィン武蔵小杉弐番館

神奈川県川崎市中原区今井南町516-2 | 築22年 | 37戸

推定相場

グリフィン武蔵小杉弐番館

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201320142018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の58.4万/㎡から2023年は98.9万/㎡へ、10年間で69.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,750〜87,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・8件）で、平均2,168万円です。1Kが最も高く平均2,168万円、1 Kは平均1,555万円です。

8件

2,168万

1 K

2件

1,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,168万	1,880万	2,300万
1 K	2件	1,555万	1,530万	1,580万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区今井南町516-2
築年月	2004年8月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	37戸
専有面積	23.25m² ～ 26.65m²
分譲会社	陽光都市開発
施工会社	馬淵建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩8分

学区情報

小学校

川崎市立東住吉小学校

中学校

川崎市立今井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリフィン武蔵小杉弐番館	2004	37戸	98.9万	2,300万
元住吉ガーデンハウス	1998	28戸	106.4万	5,980万
ヒルズ元住吉	2000	75戸	94.5万	8,680万
ラコスタ１３小杉南	2000	19戸	92.1万	5,625万
ライオンズマンション武蔵小杉	1987	39戸	77.7万	4,580万
ライオンズシティ武蔵小杉	1998	45戸	143.7万	10,180万
プラウド武蔵小杉今井南町	2011	54戸	114.4万	9,980万
リビオ元住吉フォリアコート	2002	91戸	107.5万	7,780万
イニシア武蔵小杉	2024	34戸	-	-
ローレルコート武蔵小杉ザレジデンス	2025	75戸	-	-
アピス武蔵小杉	2009	30戸	106.3万	6,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2022	2023
1K	-	-	82.8万	83.3万	98.9万	98.9万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	98.93万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	98.93万/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	2,210万	82.93万/㎡
2019年8月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	84.43万/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	2,260万	84.81万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	80.87万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	80.87万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	2,260万	84.81万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	1,590万	65.22万/㎡
2013年8月	低層	1 K	25㎡〜	1,530万	57.42万/㎡
2013年5月	低層	1 K	25㎡〜	1,580万	59.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額84,333円。

84,333円

74,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

98件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	3,957円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,569円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	3,733円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	3,854円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	3,785円/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	93,000円	3,647円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,227円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,927円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,440円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,484円/㎡
2024年7月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,040円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,312円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,527円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,077円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,240円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,609円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	3,440円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,730円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,115円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,302円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,012円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,002円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,613円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,656円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,613円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。